0915.916.915

Blog

Tiêu chuẩn “sống còn” về hệ thống PCCC ở chung cư cao tầng

Điển hình là công tác phòng cháy chữa cháy lỏng lẻo, không chuyên nghiệp, gây ra các hậu quả nghiêm trọng.

Chúng tôi đã có buổi thảo luận có ông Tiết Toàn Trung – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Belleville Hà Nội – đơn vị phân phối nhà đất các dự án chung cư cao tầng do Vimefulland phát triển.

Tiêu chuẩn “sống còn” về hệ thống PCCC ở chung cư cao tầng - Ảnh 1.

Ông Tiết Toàn Trung – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Belleville Hà Nội – đơn vị phân phối nhà đất các dự án chung cư cao tầng do Vimefulland phát triển

Thưa ông! Hệ thống PCCC ở các chung cư cao tầng, khiến cho rất nhiều khách hàng e ngại trước khi xuống tiền mua căn hộ cao tầng. Tuy nhiên, theo chúng tôi được biết dự án The Emerald, dự án Iris Garden do Vimefulland phát triển, vẫn giữ được độ nóng và tốc độ chuyển nhượng ổn định từ khi mở bán tới nay. Vậy nhân tố nào đã giúp cho Dự án The Emerald, dự án Iris Garden thành công đến vậy?

Trước tiên phải khẳng định, chung cư cao tầng là loại hình nhà ở đã phát triển trên toàn địa cầu nhiều thập kỷ qua, là giải pháp tối ưu cho nhu cầu ổn định chỗ ở của người dân Việt Nam. Hiện ở có đến hơn 2.000 dự án chung cư cao tầng trên cả nước, trong đó, mật độ nhà chung cư ở thành phố Hà Nội chiếm 16,64%. Thị trường chung cư cao tầng giai đoạn này vào từng thời điểm, cung – cầu có thể mất cân bằng nhẹ, song thực ở trong bối cảnh quỹ đất nội đô thành phố Hà Nội ngày 1 khan hiếm, căn hộ cao tầng chung cư vẫn là xu thế chọn lọc tốt nhất của người dân. Để đầu tư và vận hành hệ thống PCCC đối có chung cư cao tầng không hề khó, quan trọng là chủ đầu tư dự án có thực sự đầu tư tiền để thực hiện theo kiến trúc đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt hay chỉ là hình thức cho xong.

Chính vì vậy, Công ty Cổ phần Bất động sản Belleville Hà Nội đã chọn lọc phân phối độc quyền các dự án do Vimefulland phát triển, bởi đây là 1 trong số ít các đơn vị chú trọng đầu tư bài bản cho hệ thống PCCC.

Đơn cử như dự án The The Emerald, có quy mô 30 tầng nổi (Bao gồm từ tầng 1 đến tầng 2 là khu dịch vụ thương mại, từ tầng 3 đến tầng 30 là căn hộ cao tầng chung cư) và 03 tầng hầm. Công trình có chiều cao +103.55m. Để bảo vệ an toàn tính mạng con người và tài sản trong tòa nhà, hệ thống phòng cháy chữa cháy và các dịch vụ kỹ thuật khác được thi công có các yêu cầu nghiêm ngặt, chắc chắn tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn, các quy định trong quá trình thi công và nghiệm thu đưa vào sử dụng của các cấp có thẩm quyền, cụ thể:

– Thứ nhất, hệ thống chữa cháy tự động

Hệ thống chữa cháy tự động phải chắc chắn các yêu cầu về phát hiện cháy nhanh, chuyển tín hiệu rõ ràng và chắc chắn độ tin cậy. Tầng hầm 01+02+03 sở hữu hệ thống chữa cháy tự động bao gồm các đầu phun nước Sprinkler quay lên, hệ thống đầu phun Drencher cho các con phố Ram dốc và màng ngăn phân chia khu vực tầng hầm và hệ thống hộp chữa cháy vách tường KT 1200x700x180mm. Hệ thống hộp đựng bình chữa cháy KT 500x600x200mm. Tầng 1 đến tầng 2 sở hữu hệ thống chữa cháy tự động bao gồm các đầu phun nước Sprinkler quay xuống và hệ thống hộp chữa cháy vách tường KT 1200x700x180mm. Hành lang từ tầng 3-30 sở hữu đầu phun nước tự động loại quay xuống, các căn hộ cao tầng chung cư được sở hữu đầu phun nước quay ngang ở vị trí cửa căn hộ cao tầng (mỗi cửa 1 đầu phun). Trong căn hộ cao tầng chỉ có đầu báo nhiệt ở khu vực bếp. Hành lang ngoài căn hộ cao tầng bố trí 44 đầu phun/tầng/tòa, tương đương 70m2/đầu. Thiết bị, vật tư, sử dụng loại vật tư dùng trong hệ thống bơm của hãng Wilo xuất xứ G7 EU.

Tiêu chuẩn “sống còn” về hệ thống PCCC ở chung cư cao tầng - Ảnh 2.

Iris Garden – dự án cao tầng thứ 2 do Vimefulland phát triển.

Mỗi hành lang trên 1 Zone được sở hữu 04 hộp chữa cháy vách tường KT 1200x700x180mm. Lượng nước tính cho mỗi họng là 2,5 lít/giây. Tâm của họng chữa cháy đặt ở độ cao 1,25m so có mặt sàn. Mỗi họng chữa cháy trong tòa nhà được đặt van khóa, lăng phun nước và cuộn vòi mềm có đủ độ dài theo tính toán và được bố trí: 1652 bình chữa cháy xách tay bằng bột ABC loại 4kg; 1078 bình chữa cháy xách tay bằng khí CO2 loại 3kg; 18 bình chữa cháy xe đẩy bằng bột ABC loại 35 kg; 18 bình chữa cháy xe đẩy bằng khí CO2 loại 24kg; 36 bình chữa cháy khí Aeorosol đặt trong các tủ chữa cháy dọc hành lang. Lắp đặt 06 trụ (20 họng) tiếp nước chữa cháy được bố trí bên ngoài tòa nhà có cao độ trụ tiếp nước tính từ tim miệng van đến mặt nền hoàn thiện là 700mm. Thiết bị, vật tư, sử dụng loại vật tư dùng cho hệ thống van, khớp nối của hãng KVS xuất xứ Thổ Nhĩ Kỳ, bình chữa cháy Firistar của Việt Nam

Mỗi tòa nhà có 8 thang bộ thoát hiểm, cửa thoát hiểm được làm bằng thép chống cháy có giới hạn chịu lửa tối thiểu 70 phút đến 120 phút. Các hành lang tầng, không gian chung, phòng chờ, sảnh và buồng thang bộ không có chốt khóa để có thể mở được cửa tự do từ bên trong mà không cần chìa. Các cánh cửa này là kính cường lực. Đối có các buồng thang bộ, cửa ra vào phải có cơ cấu tự đóng và khe cửa phải được chèn kín. Các cửa trong buồng thang bộ mở trực tiếp ra ngoài không có cơ cấu tự đóng và không cần chèn kín khe cửa. Cửa lối ra thoát nạn từ các gian phòng hay các hành lang phải là cửa đặc được sở hữu cơ cấu tự đóng và khe cửa phải được chèn kín. Các cửa này nếu cần để mở khi sử dụng phải được sở hữu cơ cấu tự đóng khi có cháy.

– Thứ hai, hệ thống báo cháy tự động

Hành lang từ tầng 3-30 sở hữu đầu báo khói địa chỉ, các căn hộ cao tầng chung cư được sở hữu đầu báo nhiệt địa chỉ ở vị trí phòng bếp căn hộ cao tầng. Tầng 1 đến tầng 2 sở hữu hệ thống báo cháy tự động bao gồm các đầu báo nhiệt, khói địa chỉ trải đều theo yêu cầu kỹ thuật trên mặt bằng tầng. Tầng hầm 01+02+03 sở hữu hệ thống báo cháy tự động bao gồm các đầu báo cháy thường kết hợp đầu báo địa chỉ.Thiết bị vật tư sử dụng trong hệ thống báo cháy tự động sử dụng hệ thống Hochiki/G7 bao gồm tủ trung tâm 12 Loop và các đầu báo cháy nhiệt, khói địa chỉ.

– Thứ ba, hệ thống đèn Exit, sự cố

Tại hành lang, các vị trí cửa thoát nạn trên các tầng và tầng hầm được sở hữu hệ thống đèn Exit, sự cố phù hợp có tiêu chuẩn chắc chắn yêu cầu thoát nạn. Hệ thống Exit, sự cố sử dụng hệ thống đèn Paragon của Việt Nam, kết hợp dây nguồn Taisin và ống luồn dây Sino.

Như vậy, Vimefulland có tư cách đơn vị phát triển dự án đã đưa ra tiêu chuẩn về hệ thống PCCC ở các dự án chung cư cao tầng nói chung và The Emerald nói riêng, vậy làm sao chắc chắn hệ thống PCCC được thi công, lắp đặt và vận hành theo đúng tiêu chuẩn đề ra thưa ông?

Để chắc chắn chất lượng thi công hệ thống PCCC, chủ đầu tư Dự án The Emerald đã thuê đơn vị giải đáp giám sát Artelia đến từ nước Pháp, thực hiện giám sát quá trình thi công công trình, lập biên bản nghiệm thu cho từng hạng mục hoàn thành và sửa chữa các khiếm khuyết trong quá trình thi công đối có hệ thống PCCC.

Dự án The Emerald trước khi bàn giao nhà cho người dân vào ở, hệ thống PCCC sẽ được nghiệm thu bởi các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền và sẽ cung cấp cho người dân Giấy chứng nhận về PCCC của tòa nhà chung cư khi bàn giao nhà. Đơn vị quản lý vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế Savills Việt Nam sẽ thực hiện công bố, công khai Giấy chứng nhận về PCCC của chung cư The Emerald trên các phương tiện truyền thông để người dân được biết.

Trong quá trình quản lý vận hành tòa nhà, nếu xảy ra bất kỳ sự cố hay hư hỏng nào, đơn vị quản lý dự án theo tiêu chuẩn quốc tế Savills Việt Nam sẽ thông báo cho nhà thầu, sau 24 giờ từ khi nhận được thông báo, nhà thầu sẽ cử kỹ sư xuống xem xét thực ở ở hiện trường, cùng có đơn vị quản lý dự án theo tiêu chuẩn quốc tế Savills Việt Nam để xác định nguyên nhân và mức độ sự cố. Trường hợp sự cố cần sửa chữa ngay sẽ được thực hiện trong 24 giờ và chỉ được đơn vị quản lý dự án theo tiêu chuẩn quốc tế Savill Việt Nam nghiệm thu chấp nhận việc sửa chữa mới hoàn thành và tiếp tục đưa vào sử dụng.

Định kỳ, đơn vị quản lý vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế Savill Việt Nam phối hợp có các cơ quan công dụng tổ chức tập huấn cho người dân các kỹ năng phòng tránh khi xảy ra hỏa hoạn. Song song có việc tập huấn, người dân phải có ý thức trong việc PCCC như không hút thuốc lá ở tầng hầm để xe hoặc hành lang chung cư…

Có thể nói, đây là các quy định có tính tuân thủ ép buộc về tiêu chuẩn của hệ thống phòng cháy chữa cháy đối có các Dự án chung cư cao tầng do Vimefulland phát triển: Cụ thể Dự án The Emerald, Dự án Iris Garden các tiêu chuẩn về hệ thống phòng cháy chữa cháy nói trên đã được chủ đầu tư đưa vào phụ lục của hợp đồng mua bán căn hộ cao tầng giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Xin cảm ơn Ông về các chia sẻ rất chi tiết đối có công tác PCCC ở các dự án chung cư cao tầng đang nóng như giai đoạn này!

Các quý khách đang xem chuyên mục bat dong san quyhoach.net của https://quyhoach.net

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close