0915.916.915

Blog

Thị trường căn hộ giá “mềm” vào mùa đón khách

Thị trường căn hộ chung cư giá “mềm” vào mùa đón khách

Sóng ngầm căn hộ chung cư giá “mềm”

Mặc dù không diễn ra các đợt bán hàng chóng vánh, cũng không có cảnh sốt nóng, nhưng theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, nhiều dự án căn hộ chung cư có mức giá tầm trung được tung ra phân khúc gần đây vẫn luôn có kết quả bán hàng khá tốt.

Cuối tuần qua, Công ty Nhà Thời Đại đã mở bán GĐ 1 Dự án căn hộ chung cư Heaven Cityview ở quận 8, TP.HCM có mức giá trung bình từ 900 triệu đồng/căn. Sự kiện đã thu hút trên 500 khách hàng tham dự và chỉ trong ngày đầu công bố, 95% số căn hộ chung cư Heaven Cityview GĐ này đã được khách hàng đặt mua.

Cũng trong tuần qua, sau GĐ bán hàng thành công Dự án căn hộ chung cư The Avila 1 trên các con phố An Dương Vương, phường 18, quận 8, Công ty TNHH Sản xuất thương mại dịch vụ Thái Bảo tiếp tục “trình làng” Dự án The Avila 2 có quy mô 6 block, mỗi block cao từ 18 – 27 tầng (2 tầng hầm) có dao động 3.738 căn hộ chung cư.

Với mức giá trung bình dao động 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn hộ chung cư, theo tin từ chủ đầu tư, dù mới công bố, nhưng đã nhận được sự quan tâm khá lớn của khách hàng. Trước đó, Dự án The Avila 1 được tung ra phân khúc, chỉ sau 1 năm, toàn bộ sản phẩm đã được bán hết và theo kế hoạch, trung tuần tháng 11/2017, dự án sẽ chính thức bàn giao nhà cho khách hàng.

căn hộ chung cư giá rẻ đón khác

Tương tự, sau sự thành công của việc bán thành công hàng ngàn sản phẩm ở các dự án thành phần trong Khu đô thị Cát Lái, quận 2 (TP.HCM) dự tính, ngày 29/10 tới đây, chủ đầu tư Tập đoàn Kiến Á sẽ tiếp tục trình làng ra phân khúc dự án thứ hai có tên CitiEsto. Được biết, đây là dự án căn hộ chung cư hướng tới người mua trẻ đang tìm kiếm 1 không gian sống tân tiến, có mức giá phù hợp nhưng chỉ cách trung tâm tầm 15 phút để tiện đi lại và làm việc.

Theo thông tin từ Kiến Á, CitiEsto gồm 1 block thương mại và 2 block nhà ở, có tổng số 528 căn hộ chung cư. Trong đó, 462 căn diện tích 55,5 – 61,2 m2 và 66 căn diện tích 91,6 – 103,6 m2, có kiến trúc tầng lửng. Với số tiền từ 1,2 tỷ đồng, người mua sẽ được có 1 căn hộ chung cư 2 phòng ngủ có kiến trúc tân tiến, phù hợp có các gia đình trẻ.

Một dự án tầm trung có kết quả bán hàng khá tốt gần đây nữa là Dự án Tecco Town ở phường Tân Tạo, quận Bình Tân. Đây là dự án có quy mô 9 block, bao gồm 1.600 căn, có mức giá bán trung bình trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ chung cư. Được tung ra phân khúc trong thời gian khá ngắn, đến nay, đa số căn hộ chung cư của dự án đã được tiêu thụ. Dự kiến, cuối tháng 10/2017 này, hai block D và E sẽ được cất nóc và dự tính giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2017.

Cũng ở quận Bình Tân, 1 dự án trở thành tâm điểm thu hút của khách hàng gần đây là Saigonhomes. Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ BĐS Eximrs – đơn vị phân phối độc quyền Dự án Saigonhomes, dự tính cuối tháng 10 này, Saigonhomes mới chính thức công bố phân khúc, nhưng giai đoạn này, hầu như lượng khách hàng đăng ký mua đã kín.

Bà Tú cho biết thêm, dự án có mức giá rất tranh đua, chỉ từ 880 triệu đồng/căn và đang xây phần móng, dự tính tháng 10 sẽ có nhà mẫu và bàn giao nhà vào quý II/2019. Ngoài các dự án kể trên, theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, đa số các dự án có mức giá tầm trung được tung ra phân khúc gần đây đều nhận được sự được quan tâm của khách hàng. Điểm chung của các dự án có kết quả bán hàng tốt là có pháp lý rõ ràng, công đoạn xây dựng tốt và có mức giá phù hợp có đối tượng có mức lương trung bình.

Cơn khát nhà giá “mềm” sẽ còn tiếp diễn

Với quy mô dân số ngày càng tăng lên, nhu cầu nhà ở của giới trẻ, người mới thành lập gia đình ngày càng tăng cao. Theo phân tích của giới chuyên môn, căn hộ chung cư có giá tầm trung luôn được xem là phân khúc phát triển bền vững, nhu cầu cao, đáp ứng nhu cầu thực. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này đang ngày càng khan hiếm.

Bà Tú cho biết, theo thống kê, trong quý II/2017, phân khúc có 10.000 căn hộ chung cư được chào bán, nhưng chỉ có 40% dành cho khách hàng có lương mức trung bình. Điều đó cho thấy, căn hộ chung cư vừa túi tiền (từ 1,5 tỷ đồng trở xuống) giai đoạn này rất ít trên phân khúc TP.HCM. Trong khi nhu cầu ở phân khúc này rất lớn. Minh chứng cho điều này là ở TP.HCM, các dự án phù hợp có phân khúc trên, tính thanh khoản rất cao khi được công bố.

“Có thể nói rằng, ở phân khúc căn hộ chung cư TP.HCM, nguồn cung cho các dự án có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn mà vẫn chắc chắn các tiêu chí cho 1 căn hộ chung cư loại khá, chắc chắn tiện ích nội ngoại khu là rất ít. Do biên lợi nhuận cho nhà giá rẻ thấp, trong khi thời gian để phát triển 1 dự án kéo dài, nên các công ty chú trọng phát triển dự án đẳng cấp nhiều hơn, dẫn đến lệch pha giữa hai phân khúc ngày càng nhiều”, bà Tú phân tích, đồng thời cho rằng, giai đoạn này, thủ tục để phát triển dự án ngày càng khó, thậm chí có khá nhiều dự án bị ách tắc thủ tục, nên không thể triển khai. Do vậy, cơn khát nhà giá “mềm” khả năng sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.

Mới đây, Công ty DKRA Việt Nam đưa ra 1 số dự báo về phân khúc trong quý IV/2017. Theo đó, phân khúc BĐS trong quý cuối năm nay sẽ tiếp tục duy trì khả quan, sức mua tích cực, đặc trưng là các dự án có sự dự tính tốt được khách hàng đón nhận.

Theo DKRA Việt Nam, đối có phân khúc căn hộ chung cư, nguồn cung căn hộ chung cư trong quý IV/2017 có thể sẽ tăng không dưới 10.000 căn, bởi đây là thời điểm quan trọng để các công ty tranh thủ đưa nguồn cung ra phân khúc nhằm đón nhu cầu nhà ở tăng cao vào dịp cuối năm.

“Dự báo nguồn cung căn hộ chung cư bình dân và trung cấp tiếp tục là phân khúc dẫn dắt phân khúc. Lượng tiêu thụ trong quý IV/2017 cũng được đánh giá khả quan. Khu vực phía Đông có 1 số dự án đã khởi động sẽ tiếp tục là mục tiêu của khách mua”, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho biết, đồng thời dự báo, xu hướng khách hàng từ nay đến cuối năm cũng sẽ phân hóa theo khu vực.

Trong đó, ở khu Đông, khách hàng mua đầu tư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, còn khu Tây, khách hàng mua để ở chiếm tỷ trọng lớn. Điểm mấu chốt nhất chọn lọc sự thành công của các dự án là pháp lý dự án, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư. Bởi khách hàng đang ngày càng thận trọng và quan tâm đến nhiều nhân tố khi chọn lọc mua căn hộ chung cư.

Các KH đang xem chuyên mục blog duanresidence.com của https://duanresidence.com

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close