0915.916.915

Blog

Sốt đất nền Sài Gòn, doanh nghiệp BĐS bẻ lái đầu tư tận dụng “cơ hội vàng”

Dự án Cát Tường Phú Sinh
Dự án khu đô thị TM-DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh do Cát Tường Group làm chủ đầu tư

Cơn sốt đất nền Sài Gòn lan qua vùng ven

Theo báo cáophân khúc bất động sản được Hội môi giới BDS Việt Nam công bố, riêng trong quý I/2017, giá đất nền TP Hồ Chí Minh tiếp tục tăng dao động 25%, còn theo báo cáo của CBRE Việt Nam, phân khúc đất nền vùng ven trong GĐ này có mức tăng trung bình từ 20% – 40% so có năm ngoái.

Bước sang các tháng đầu quý 2, cơn sốt đất nền TP Hồ Chí Minh không hề giảm nhiệt mà còn tiếp tục lan mạnh sang các khu vực vùng ven như Đồng Nai, Long An, Bình Dương,…

Quan sát trên phân khúc có thể thấy, giá các dự án đất nền ở TP Hồ Chí Minh như Dự án Him Lam Phú Đông trên các con phố Phạm Văn Đồng, Dự án đất nền Tân Hải Minh (Quận Thủ Đức), hay 1 số dự án đất nền khác gần đây như Jamona Home Resort của Sacomreal, Khu đô thị Vạn Phúc… giá chuyển nhượng trên phân khúc thứ cấp cũng đã tăng đên 20% so có cuối năm ngoái. Một số dự án đất nền ở các trục Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển giá tiếp tục tăng mạnh so có thời điểm trước tết.

Sức nóng từ cơn sốt đất nền ở TP Hồ Chí Minh cũng lan tỏa mạnh mẽ sang các khu vực lân cận. Tại Đồng Nai, có thể kể đến như dự án khu dân cư Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa đã bán ra phân khúc hơn 1.600 sản phẩm, ở dự án The Viva City thuộc huyện Trảng Bom cũng đã chuyển nhượng gần 2.000 sản phẩm thuộc GĐ 1 trong 6 tháng. Được biết, giá đất nền ở khu dân cư Long Hưng và The Viva City lần lượt là 759 triệu đồng/nền và 380 triệu đồng/nền.

Không chỉ Đồng Nai, thanh khoản các dự án đất nền ở Long An cũng đang ở mức cao. Tại khu đô thị TM-DV & Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh do Cát Tường Group làm chủ đầu tư đã có gần 3.000 sản phẩm được chuyển nhượng tính từ đầu năm 2017. Có diện tích lên đến 107 ha đầy đủ các tiện ích đẳng cấp như khu thể thao đa năng, trường học liên cấp cấp, bệnh viên, trung tâm thương mại…giá các nền đất trong dự án Cát Tường Phú Sinh giai đoạn này dao động 365 triệu đồng/nền, chia làm nhiều đợt trong 18 – 30 tháng không lãi suất.

Theo ông Lê Tiến Vũ – Phó Tổng Giám Đốc Điều Hành Cát Tường Group: “Phân khúc đất nền vùng ven ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực từ 2 năm trở lại đây, đó không hẳn là cơn sốt đột ngột mà đã được nhen nhóm bởi nguồn cầu ngày càng cấp thiết của phân khúc, từ đầu tư cho đến nhu cầu ở thực”.

“Dân số ở TP Hồ Chí Minh hiện đã xấp xỉ con số 13 triệu dân, đồng nghĩa có nhu cầu nhà ở đang ngày càng tăng thêm, độc đáo là có giới trẻ, trong khi đó, quỹ đất ngày càng eo hẹp và không thể nở ra. Bên cạnh đó, giá trị tăng thêm trong đầu tư vào đất nền nhà phố luôn khá cao và khá an toàn. Hơn nữa, tâm lý của đa số người Việt là vẫn thích ở nhà riêng, đó là thời cơ của phân khúc đất nền”, ông Vũ cho biết.

Doanh nghiệp bất động sản “bẻ lái” đầu tư đất nền

Trước sự sôi động mạnh mẽ của phân khúc đất nền, thời gian gần đây TP Hồ Chí Minh chứng kiến sự bẻ lái của hàng chục công ty quy mô từ nhỏ đến lớn đang nhảy vào đầu tư phân khúc BDS đất nền, nhà phố. Là 1 công ty chuyên phân phối căn hộ cao tầng ở TP Hồ Chí Minh, cách đây gần nửa năm, Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Eximrs chuyển hướng về Đồng Nai và phân phối độc quyền Dự án Khu đô thị Long Hưng.

Giá đất Sài Gòn tăng nóng, nhà đầu tư đổ về vùng ven. Trong ảnh: Khách hàng tìm hiểu dự án Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng của Donaco.op
Giá đất Sài Gòn tăng nóng, nhà đầu tư đổ về vùng ven. Trong ảnh: Khách hàng tìm hiểu dự án Khu đô thị Kinh tế mở Long Hưng do Công ty Eximrs độc quyền phân phối.

Theo bà Trần Thị Cẩm Tú – Tổng Giám đốc Eximrs, chỉ sau 1 thời gian ngắn kể từ ngày chính thức công bố ra phân khúc, đã có hơn 1.000 sản phẩm đất nền của Dự án Long Hưng đã được khách hàng đặt mua. Đây là dự án có vị trí đắc địa, nằm liền kề có khu vực dân cư đã đi vào hoạt động của các trung tâm kinh tế xã hội của các thành phố. Dự án có địa hình trải dài dọc theo 45 km bờ sông Đồng Nai, tiếp giáp và nằm ngay cửa ngõ phía Đông của TP Hồ Chí Minh, nối có các trục giao thông huyết mạch thông thương từ Nam ra Bắc, từ Đông sang Tây.

Theo tìm hiểu của PV, hiện 1 số “ông lớn” trong lĩnh vực địa ốc ở TP Hồ Chí Minh cũng đang có kế hoạch chuyển hướng đầu tư vào phân khúc đất nền, nhà phố. Chẳng hạn, theo kế hoạch, năm 2017, Him Lam sẽ công bố phân khúc 1.000 sản phẩm nhà phố có mức giá từ 5 tỷ đồng/sản phẩm. Novaland cũng cho biết, chiến lược sắp tới cũng sẽ tập trung đầu tư vào phân khúc nhà phố…

Hay như Tập đoàn Hưng Thịnh cũng chia sẻ, năm 2017, sẽ ”trình làng” 2 dự án ở khu Đông. “Chúng tôi đang phát triển 1 dự án đất nền liền kề ở Quận 9. Đây là hướng đi mới của Công ty Hưng Thịnh có mục đích đáp ứng nhu cầu của người dân giai đoạn này. Với phân khúc này, chúng tôi sẽ tiếp cận tốt người dân hơn, bởi thời gian qua phân khúc căn hộ cao tầng đang gặp khó trong việc chuyển nhượng, người mua giảm mà dự án bán ra tăng đều”, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Hưng Thịnh Land cho biết.

Theo đánh giá của các chuyên gia, động thái chuyển hướng đầu tư sang phân khúc đất nền của các đại gia bất động sản đã cho thấy mặc dù đang ở GĐ sốt nóng nhưng phân khúc đất nền ở TP Hồ Chí Minh và vùng ven vẫn chưa thể hạ nhiệt, phân khúc còn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới BDS Việt Nam cho biết: “Việc đất nền TP Hồ Chí Minh và vùng ven tăng giá rất nhanh là do phân khúc đất nền đã bị lãng quên trong thời gian dài. Trong khi hệ thống hạ tầng nhiều khu vực TP Hồ Chí Minh phát triển rất nhanh, các khu đô thị mọc lên ở khắp nơi, song giá đất nền lại rất thấp, đã thu hút giới đầu tư tham dự phân khúc, mua gom đất nền, khiến giá đất nền đã tăng mạnh trong thời gian qua.

Còn theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư của Savills Việt Nam đánh giá, việc tăng giá đất nền ở TP Hồ Chí Minh thời gian qua là cực kỳ bình thường. Theo ông Khương, tuy đất nền nhiều khu vực tăng giá đến 50%, nhưng vẫn còn quá sớm để lo ngại “bong bóng” đất nền, thậm chí, nên xem phân khúc tăng giá chính là nhân tố ổn định của phân khúc.

Trên thực ở, giá đất nền nhiều khu vực ở TP Hồ Chí Minh còn rất thấp, trong khi hệ thống hạ tầng được đầu tư cách tân rất nhanh. Do đó, giá đất nền nhiều khu vực ở TP Hồ Chí Minh vẫn chưa dừng lại mà sẽ còn tiếp tục diễn ra hiện tượng tăng giá trong thời gian tới.

Các khách mua đang xem chuyên mục blog duanresidence.com của https://duanresidence.com

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close