0915.916.915

Blog

‘Siêu đô thị’ 60 vạn dân: Phù hợp với lộ trình phát triển của thủ đô

Mới đấy, UBND TP Hà Nội đã gửi trình Thủ tướng Chính phủ tham khảo, phê duyệt quy hoạch chung “siêu thành thị” Hòa Lạc đến năm 2030, mật độ 1/10.000, là cơ sở để cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung thi công Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Đô thị vệ tinh Hòa Lạc sẽ được quy hoạch có quy mô 60 vạn dân số và trở thành 1 trung tâm mới của Thủ đô.

Các chuyên gia cho rằng, đồ án này đi vào triển khai sẽ phát sinh ra nhiều thách thức, khó khăn, do vậy cần sự chấp nhận của người dân và chính quyền TP phải có quyết sách đúng đắn, chiến lược sáng tạo mới có thể sớm đưa vào thực hiện. Xung quanh vấn đề này, Kinh tế & Đô thị đã có cuộc thảo luận có TS.KTS Hoàng Hữu Phê – Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam.

– Ông đánh giá như thế nào về Đồ án “siêu đô thị” 60 vạn dân được UBND TP Hà Nội trình Thủ tướng phê duyệt mới đây?

– Đây là kế hoạch phù hợp có lộ trình phát triển của Thủ đô trong tương lai gần, sẽ giúp cho Thủ đô giải quyết được rất nhiều vấn đề tồn ở, vướng mắc giai đoạn này về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ở khu vực trung tâm. Lượng lớn cư dân trung tâm sẽ được giãn ra 1 khu vực mới, mà ở đó cư dân được tận hưởng các tiện ích xã hội tân tiến không thua kém, thậm chí có phần nhỉnh hơn cả ở khu vực trung tâm cũ.

Nhưng điều quan trọng hơn cả, “siêu đô thị” hạt nhân này đang giúp cho Thủ đô hình thành “đa cực” (hay đa trung tâm – lấy khu vực nội đô lịch sử làm nòng cốt) để có thể nâng cao địa vị trong quá trình hội nhập quốc tế, phù hợp có điều kiện thực ở giai đoạn này. Việc làm này đã biểu hiện sự đúng đắn ngay từ khi tiến hành mở rộng địa giới hành chính từ năm 2008, vì chỉ có 1 con các con phố là phát triển theo hướng “đa cực” thì Hà Nội mới đáp ứng được sứ mệnh là trung tâm kinh tế – chính trị của cả nước.

Không phải ngẫu nhiên mà khu vực Hòa Lạc lại được Nhà nước đầu tư rất nhiều tiền vào hệ thống hạ tầng như thế, vì khu vực này có 1 vị trí chiến lược đối có Thủ đô.



Ông Hoàng Hữu Phê.

– Ông có nhấn mạnh đến vấn đề “đa cực”. Vậy “đa cực” ở đây được hiểu như thế nào?

– Rất nhiều đô thị lớn trên địa cầu khi muốn phát triển, phải mở rộng không gian ra các vùng ngoại vi. Từ khu vực ngoại vi đó, họ xây dựng lên các TP tính năng, giữ vai trò riêng, phù hợp có định hướng phát triển chung của TP trung tâm và phù hợp có thế mạnh thực ở của từng khu vực.

Ví dụ, có khu vực tập trung phát triển công nghệ cao, có khu vực tập trung phát triển đào tạo nhân lực, có khu vực tập trung sản xuất – chế biến các sản phẩm nông nghiệp… Tất cả các khu vực này đều được quy hoạch theo mô hình các đô thị, lấy khu vực nội đô cũ trước đó là trung tâm của toàn bộ các đô thị mới (đô thị vệ tinh) được xây dựng. Đô thị trung tâm sẽ điều phối toàn bộ các làm việc của các đô thị vệ tinh, mỗi đô thị vệ tinh được coi là 1 cực trong quá trình phát triển, chắc chắn được tính chuyên môn hóa, khi nhiều đô thị vệ tinh được hình thành thì lúc đó sẽ trở thành “đa cực” hay “đa trung tâm”.

Ở các nước phát triển, các cực mới có thể làm việc độc lập, không tùy thuộc vào nguồn kinh phí của cực trung tâm, mà chỉ chịu chung sự quản lý, điều hành. Xu thế hội nhập quốc tế, toàn cầu hóa bây giờ là các TP đa cực. Các TP này giúp cho khu vực trung tâm thoát khỏi sự hỗn độn, do phải tập trung toàn bộ các ngành nghề, dịch vụ… các cực vệ tinh sẽ tạo ra 1 sức mạnh mới, có tính tổng thể cho TP trung tâm.

– Theo ông, các lợi thế và khó khăn khi triển khai “siêu dự án” 60 vạn dân này là gì?

– Khu vực Láng – Hòa Lạc đã trở thành khu tập trung công nghệ của Hà Nội, hạ tầng được kiện toàn tân tiến, quá trình thực hiện quy hoạch có sự tham dự của các chuyên gia nước ngoài… Những nhân tố đó đã có đến sự ổn định lâu dài của toàn khu. Không các vậy, khu vực này đã tiếp nhận các dự án đầu tư của nhiều tập đoàn lớn trong nước và quốc tế, rõ ràng đã có đến sự yên tâm cho các nhà đầu tư khác khi đang còn do dự có chọn lọc của mình. Bên cạnh đó, đây là 1 dự án lớn nên không chỉ riêng Hà Nội mà cả Chính phủ cũng dành sự quan tâm, ưu ái đặc thù, các nhân tố kể trên chính là thuận lợi.

Và giả dụ có thể cải tạo Sân bay Hòa Lạc để phục vụ cho các làm việc dân sự nữa, thì khu vực này có đầy đủ các hạ tầng kỹ thuật thiết yếu.

Khó khăn nhất giai đoạn này đó chính là nguồn vốn thực hiện như thế nào, Nhà nước không thể bỏ 1 số tiền khổng lồ ra để làm, vì giai đoạn này nguồn ngân sách đầu tư công đang được thắt chặt.



Phối cảnh đô thị vệ tinh Hoà Lạc.

– Vậy theo ông, tài chính để thực hiện dự án nên huy động từ các nguồn nào?

– Nhà nước đã bỏ ra 1 khoản tiền tương đối lớn để đầu tư tân tiến các hạ tầng thiết yếu cho khu vực này, trên thực ở đến nay đã hình thành được 1 khu nghiên cứu phát triển và áp dụng công nghệ đẳng cấp Quốc gia. Nên việc thu hút đầu tư tư nhân vào đây không khó khăn và không gặp gặp khó gì nữa, đặc thù có các cơ chế đầu tư đặc thù của khu đô thị vệ tinh mới sẽ càng thuận lợi hơn cho nhà đầu tư; còn vấn đề chọn lọc theo hình thức BOT, BT hay PPP thì tùy thuộc vào khả năng và nguồn lực của chính quyền, nhưng tôi nghĩ chọn lọc đầu tư theo hình thức nào cũng hợp lý.

– Cần phải làm gì để khi dự án được hình thành có thể vận hành, khai thác hiệu quả nhất, thưa ông?

– Đã có quy hoạch rồi thì cần phải có phương án tổ chức thực hiện tốt nhất. Đầu tiên đó là làm sao để có thể lôi kéo được cư dân đến đây sinh sống, có cư dân thì sẽ có các dịch vụ khác đi kèm. Hiện nay, khu vực này đã có DN vào đầu tư, sắp tới sẽ hình thành các khu đô thị có nhà ở, nhưng phải bám sát đúng tính năng, mục đích hình thành của “siêu đô thị” này, đó là trung tâm của khoa học, công nghệ cao, bao gồm: Nghiên cứu, đào tạo và sản xuất; kèm theo đó là các loại hình dịch vụ khác như y tế, nghỉ ngơi – giải trí… Trong đó phải đặc thù chú tâm đến vấn đề đưa nơi đây trở thành 1 trung tâm đào tạo mới, có hệ thống các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề.

Kinh nghiệm từ nhiều nước trên địa cầu cho thấy, khi hình thành các “siêu đô thị” lại nhanh chóng thất bại do không có người ở. Vì vậy, trước khi biến nơi đây thành 1 đô thị tính năng như kỳ vọng thì hãy làm cho nó trở thành 1 “trung tâm đào tạo”.

Các khách mua đang xem chuyên mục blog the residence của dự án đất nền the Residence 1 củ chi tọa lạc ở mặt các con phố các con phố Võ Văn Bích

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close