0915.916.915

Blog

Muốn cho người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà cần lưu ý gì?

Muốn cho người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà cần lưu ý gì?

Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch SBLAW

Bạn Minh Chiến thân mến!

Để trả lời câu hỏi trên, Kinh tế & Đô thị đã mời Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch SBLAW giải đáp cụ thể cho khách mua.

Thực tế, nhu cầu nhà ở cho người nước ngoài ở Việt Nam tăng cao. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào thực hiện cho người nước ngoài thuê nhà thì chúng ta nên lưu ý 1 số vấn đề sau:

Thứ nhất, về điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà:

Theo Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của các bên tham dự chuyển nhượng về nhà ở, việc cho người nước ngoài thuê nhà cần các điều kiện sau:

+ Bên cho thuê nhà ở phải là chủ có nhà ở hoặc người được chủ có cho phép, ủy quyền để thực hiện chuyển nhượng về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự. Nếu bên cho thuê là cá nhân, phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện chuyển nhượng về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức, phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

+ Bên thuê nhà ở là cá nhân nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện chuyển nhượng về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được có nhà ở ở Việt Nam theo quy định của Luật này và không ép buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú ở nơi có nhà ở được chuyển nhượng.

Theo quy định ở Điều 159 Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được có nhà ở ở Việt Nam gồm:

+ Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án ở Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

+ Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Như vậy, để cho người nước ngoài thuê nhà, bên thuê và bên cho thuê cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên.

Thứ hai, về điều kiện đối có nhà cho thuê:

Theo Khoản 1 và Khoản 3 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 thì nhà cho thuê phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền có; đang trong thời hạn có nhà ở đối có trường hợp có nhà ở có thời hạn;

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành chọn lọc hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Không thuộc diện đã có chọn lọc thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

– Bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

Muốn cho người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà cần lưu ý gì?

Việc cho cá nhân là người nước ngoài hay công ty nước ngoài thuê nhà để ở hay làm văn phòng … được xem như 1 vận hành kinh doanh.

Thứ ba, để cho người nước ngoài thuê nhà, khách mua phải thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Đăng ký kinh doanh

Hồ sơ gồm: Sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán nhà, Giấy chứng minh nhân dân của chủ hộ

Bước 2: Nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế căn hộ chung cư

Hồ sơ gồm: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, tờ khai mã số thuế và tờ khai thuế môn bài

Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự và phòng cháy chữa cháy ở Phòng an ninh trật tự – Công an quận

Hồ sơ gồm: Bản khai lý lịch chủ hộ, đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, sơ đồ chi tiết mặt bằng cơ sở, đơn yêu cầu kiểm tra điều kiện về phòng cháy chữa cháy, cam đoan chắc chắn an toàn phòng cháy chữa cháy, bản thống kê phương tiện phòng cháy chữa cháy, chọn lọc thành lập đội phòng cháy chữa cháy, phương án phòng cháy chữa cháy, văn bản thẩm duyệt kiến trúc nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy

Bước 4: Khai báo tạm trú cho người nước ngoài ở công an phường

Hồ sơ gồm: Phiếu khai báo tạm trú, hợp đồng thuê nhà, hộ chiếu còn thời hạn, giấy phép tạm trú hợp pháp ở Việt Nam từ 06 tháng trở lên, Giấy đăng ký an ninh trật tự, Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Sổ đỏ hoặc Hợp đồng mua bán nhà, CMND của khách mua

Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân

Hồ sơ gồm: Hợp đồng cho thuê nhà, Kê khai thuế phải nộp theo Biểu thuế lũy tiến từng phần áp dụng đối có thu nhập từ sản xuất, kinh doanh, tiền thu nhập, tiền công, thù lao

Thứ tư, về rủi ro có thể xảy ra:

Cũng như hợp đồng cho người trong nước thuê nhà, hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà cũng có thể xảy ra các rủi ro không mong muốn.

Trong trường hợp này, khi cho người nước ngoài thuê nhà, hai bên sẽ tiến hành thỏa thuận lập hợp đồng thuê nhà và hợp đồng đó phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực tế cơ quan có thẩm quyền.

Các khách mua đang xem chuyên mục bat dong san quyhoach.net của https://quyhoach.net

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close