0915.916.915

Blog

Gu rót vốn của nhà đầu tư ngoại

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) được xem là động lực lớn cho phát triển phân khúc nhà đất TP HCM. Ngoài rót vốn trực tiếp, nhà đầu tư ngoại còn đổ tiền vào dự án nhà đất thông qua hình thức chuyển nhượng – sáp nhập (M&A).

Bất động sản nợ xấu được săn tìm

Số liệu từ UBND TP HCM cho biết, năm 2018, Thành phố chấp thuận cho 3.163 trường hợp nhà đầu tư nước ngoài thực hiện thủ tục để được góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp của công ty trong nước, có vốn góp đăng ký tương đương 5,87 tỷ USD (tăng 34,2% về số trường hợp và tăng 82,3% về vốn đầu tư so có cùng kỳ). Trong đó, mảng nhà đất có vốn đầu tư nhiều nhất (chiếm 41,7%).

Ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP HCM cho rằng, đây là thời cơ cho phân khúc nhà đất TP HCM phát triển trong năm 2019 và các năm thứ hai.

“TP HCM dự tính tới năm 2020 sẽ cổ phần hóa 40 công ty còn lại của Thành phố. Những công ty nhà nước này đều thuộc diện có quỹ đất nhiều, có thể phát triển nhà đất văn phòng cho thuê, nhà đất nhà ở và khách sạn… Đây sẽ là nguồn lực lớn để hút vốn nước ngoài trong năm 2019”, ông Phong nói.

Ngoài ra, 1 thời cơ nữa cho việc hút dòng vốn nước ngoài, đó là tài sản nợ xấu của các công ty giai đoạn này còn khá nhiều. Trong đó, các khoản nợ xấu đa phần nằm ở các dự án nhà đất.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), dù là nợ xấu, nhưng các khoản nợ này vẫn có nhiều giá trị sinh lợi cho nhà đầu tư mua lại. Điều này giải thích vì sao xuất hiện ngày càng nhiều công ty xử lý nợ (AMC) của các nhà đầu tư sành sỏi trong và ngoài nước.



Các nhà đầu tư ngoại có xu hướng tìm dự án “đắp chiếu” để rót vốn. Trong ảnh: Saigon One Tower, dự án đang bị VAMC thu giữ. Ảnh: Đức Thanh.

Đơn cử, mới đây, công ty chuyên tái cấu trúc tài sản xấu của Nhật Bản là Samurai Power bất ngờ đặt chân vào phân khúc Việt Nam, khi rót 31 triệu USD mua lại 1 lượng cổ phần trong IDS Equity Holdings (Việt Nam). IDS Equity Holdings được biết đến là công ty chuyên tái cơ cấu, cũng như đầu tư vốn nhắm tới các công ty gia đình, công ty nhà nước có tiềm năng trong lĩnh vực phát triển sản xuất và kinh doanh thương mại.

Samurai Power có nhiều năm bí kíp trong việc xử lý tài sản nợ xấu ở Nhật Bản và nước ngoài, có giá trị mỗi tài sản lên đến hàng chục tỷ yên. Cách đi của nhà đầu tư này là tái cơ cấu vận hành của công ty, bơm thêm tín dụng, cũng như theo đuổi các chiến lược M&A để thu lợi nhuận.

Bên cạnh Nhật Bản, các nhà đầu tư Hàn Quốc, Trung Quốc cũng không chịu lép vế trong cuộc săn tìm nhà đất nợ xấu ở Việt Nam. Sự quan tâm tăng lên, đi cùng có làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư vào nhà đất của nhà đầu tư Trung Quốc vào Việt Nam trong thời gian qua thậm chí còn gây e ngại của dư luận cũng như giới kinh tế.

Trước đó, vào tháng 10/2018, Công ty Tài chính quốc tế (IFC) của Ngân hàng Thế giới (WB) tuyên bố đầu tư 65 triệu USD vào Altus Corporation, nhằm xây dựng chương trình khôi phục giá trị cho tài sản xấu ở Đông Nam Á, trong đó có phân khúc Việt Nam.

“Hiện TP HCM vẫn còn hơn 300 dự án nhà đất đắp chiếu, các dự án này lợi thế là có quỹ đất rộng, lại nằm ở vị trí trung tâm Thành phố hoặc các khu vực phân khúc nhà đất phát triển mạnh. Đây là thời cơ cho phân khúc mua bán nợ xấu trong năm 2019”, ông Châu nói.

Cơ hội hồi sinh dự án “đắp chiếu”

Nghiên cứu của CBRE Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà ở đẳng cấp và hạng sang đã tăng vào dao động 8-9% so có năm ngoái. Loại hình nhà ở trung cấp, bình dân gần như ít biến động, chỉ các dự án đẹp mới có mức tăng 1-3%. Dự kiến, giá nhà đẳng cấp có thể tăng đến 6.000 – 7.000 USD/m2 khi nguồn cung trong trung tâm hạn chế.

Hiện, phân khúc nhà đất trung tâm hiếm quỹ đất dành cho phát triển nhà đất mới. Tuy nhiên, lại có các dự án “đắp chiếu” nhiều năm và công ty nợ xấu cũng thông báo bán như Dự án Khu dân cư 584 – Tân Kiên (huyện Bình Chánh). Dự án này gồm 114 nền nhà liên kế, 2 block chung cư, trong đó chung cư A có 420 căn hộ chung cư, chung cư B có 532 căn hộ chung cư.

Hay như Dự án Saigon One Tower, tọa lạc ở “khu đất vàng” ở giao lộ Tôn Đức Thắng – Hàm Nghi (quận 1). Dự án này từng được xem là dự án cao thứ 3 ở TP HCM (sau Bitexco Financial Tower; The One), nhưng đang bị Công ty Quản lý tài sản các tổ chức tín dụng (VAMC) thu giữ…

Theo ông Sử Ngọc Anh, Giám đốc Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, về bản chất, nợ và thế chấp ngân hàng không phải là xấu, mà chỉ là 1 công cụ vốn tài chính cho nhà phát triển dự án, yêu cầu họ phải chắc chắn được sức khỏe tài chính của công ty và dòng tiền ổn định để chi trả phần lãi trên vốn vay.

Đây chính là điểm mấu chốt thành bại của nhiều dự án, khi mà các chủ đầu tư quản lý không tốt tài chính của mình, cũng như việc triển khai dự án 1 cách thiếu hiệu quả, dẫn tới thiếu vốn.

“Khi công ty ngoại rót vốn mua lại các dự án nợ xấu, sẽ là thời cơ cho các dự án hồi sinh, tránh cảnh hoang tàn lãng phí, đồng thời cung cấp lượng hàng mới cho phân khúc đang khan hiếm nguồn cung giai đoạn này”, ông Sử Ngọc Khương nói.

Gia hạn thời hạn sử dụng đất để quyến rũ nhà đầu tư

Theo HoREA, trên địa bàn TP HCM có các dự án đã bị "đắp chiếu" nhiều năm, thậm chí hàng chục năm nhưDự án Saigon One Tower. Sau khi được chủ đầu tư mới "giải cứu", thì thời hạn sử dụng đất còn lại của dự án đã bị giảm, có khi bị giảm hàng chục năm, gây thiệt hại cho chủ đầu tư và các nhà đầu tư thứ cấp, khách hàng. Bởi vậy, để đẩy mạnh tái khởi động dự án đắp chiếu, cần xem xét gia hạn dự án.

Các KH đang xem chuyên mục blog the residence của dự án đất nền the Residence 1 củ chi tọa lạc ở mặt các con phố các con phố Võ Văn Bích

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close