0915.916.915

Blog

Giới đầu tư địa ốc lại đổ bộ vào thị trường Đồng Nai

Giới đầu tư đổ bộ vào phân khúc Đồng Nai

“Nóng bỏng” vì Sân bay Long Thành

Sức nóng của phân khúc BĐS Đồng Nai thật sự dâng cao kể từ sau khi Quốc hội thông qua Nghị quyết sẽ dành 23.000 tỷ đồng ngân sách chi cho công việc bồi thường, hỗ trợ, tái ổn định gia đình để triển khai Dự án Cảng Hàng không quốc tế Long Thành.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, Đồng Nai hiện không chỉ thu hút các nhà đầu tư nhỏ lẻ, mà còn trở lại tầm ngắm của giới đầu tư, kinh doanh BĐS. Nhiều đại gia địa ốc bắt đầu lên kế hoạch thâm nhập vào phân khúc này, các dự án trước đây từng bị đắp chiếu cũng đã bắt đầu rục rịch khởi động trở lại.

Dạo 1 vòng quanh các khu vực giáp ranh có TP.HCM như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành các ngày qua, đâu đâu bắt gặp hình ảnh hàng loạt văn phòng môi giới tự phát trình làng về đất nền giá rẻ mọc lên.

Tại khu vực huyện Long Thành, các khu vực có bán kính cách dự án Sân bay Long Thành từ 5 – 7 km, hàng loạt bảng hiệu chào bán đất được mọc lên. Một môi giới tên Tân cho biết, trong dao động thời gian 2 tháng trở lại đây, nhu cầu mua đất ở khi vực này đã tăng thêm khá mạnh, giá đất đã tăng cao hơn nhiều so có trước đó.

“Mỗi ngày có đến hàng chục khách hàng từ TP.HCM đến tìm hiểu mua đất khu vực này. Trong đó, có hai nhóm đối tượng chính là các người đầu tư săn tìm mua đất trong khu dân cư có diện tích lớn để đầu tư và các người có nhu cầu nhà ở thật tìm mua các lô đất có diện tích chừng 60 – 70 m2 có giá 300 – 500 triệu đồng/nền”, môi giới này cho biết.

Phó thủ tướng đốc thúc hoàn thiện phương án kiến trúc sân bay Long Thành

Một tâm điểm nữa của phân khúc BĐS Đồng Nai GĐ này là khu vực Biên Hòa. Đây là khu vực có lợi thế kết nối sẵn hạ tầng, giáp ranh có quận 9 của TP.HCM.

Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Techcomreal cho biết, ở khu vực này, ngoài các người mua đất diện tích nhỏ lẻ có nhu cầu để ở, còn có khá nhiều khách hàng là các “đại gia” ở TP.HCM muốn tìm các khu đất có diện tích lớn, độc đáo là đất ven sông Đồng Nai để làm các khu trang trại theo mô hình trổng trọt, nghĩ dưỡng.

“Hiện có khá nhiều đơn đặt hàng của các khách hàng tìm mua đất dạng này, nhưng nhu cầu bán đất của người dân không nhiều. Hơn nữa, giá GĐ này cũng đã tăng lên khá cao so có từ đầu năm”, ông Lộc nói và cho rằng, khu vực này nhận được sự quan tâm của khách hàng là do xu hướng ly tâm và xu hướng này sẽ còn phát triển mạnh trong thời gian tới.

Ngoài phân khúc đất trong khu dân cư, nhiều dự án đất nền có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt ở Đồng Nai được công bố gần đây cũng thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng. Tâm điểm nhất trong phân khúc này là Dự án Khu đô thị kinh tế mở Long Hưng (TP. Biên Hòa). Theo ghi nhận từ Công ty Donaland, đơn vị phân phối chính thức dự án này, tính từ cuối năm 2016 đến nay, đã có hơn 1.000 sản phẩm của dự án được chuyển nhượng thành công trên phân khúc.

Hay như ở Dự án The Viva City do Công ty cổ phần LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư, có tổng diện tích là 117 ha, theo thống kê của chủ đầu tư, tính đến thời điểm GĐ này, đã bán thành công ra phân khúc trường gần 3.000 nền đất.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ngoài Donaland và LDG Group, hiện cũng có khá nhiều công ty cũng âm thầm lên kế hoạch dự định triển khai các dự án ở Đồng Nai, như Công ty cổ phần Đầu tư Căn nhà mơ ước có kế hoạch sẽ triển khai 1 dự án ở Nhơn Trạch, Công ty Eximrs triển khai dự án ở Khu công nghiệp Bàu Xéo (Trảng Bom)…

Tiềm năng nhưng cẩn thận

Theo các chuyên gia BĐS, trong bối cảnh giá đất nền ở TP.HCM đã có mức giá khá cao và đang có chiều hướng tiếp tục tăng do cầu vượt cung, nhiều người có nhu cầu về nhà ở đã dịch chuyển về các địa phương lân cận, nhất là Đồng Nai để mua đất ổn định gia đình.

Lý do bởi Đồng Nai hiện đang có nhiều lợi thế, trong đó lợi thế lớn nhất là cú huých về phát triển hạ tầng và giá đất còn tương đối “mềm” hơn so có các khu vực khác.

Ngoài dự án Sân bay Long Thành, hàng loạt công trình giao thông trung tâm ở Đồng Nai và kết nối vùng cũng liên tục được Chính phủ triển khai. Theo đó, tỉnh Đồng Nai có 5 xa lộ đi qua gồm TP.HCM – Long Thành-Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết, Dầu Giây – Đà Lạt và Biên Hòa – Vũng Tàu. Ngoài ra, còn có 2 tuyến các con phố vành đai 3 và 4 của TP.HCM cũng trải dài qua địa phận tỉnh Đồng Nai. Bên cạnh đó, cầu Phước Khánh nối từ khu vực Cần Giờ (TP.HCM) có Nhơn Trạch, hay dự án xây dựng cầu Vàm Cái Sứt trên hương lộ 2 (TP. Biên Hòa) kết nối Quốc lộ 51 ở ngã ba Bến Gỗ có các con phố xa lộ TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây….

Theo phân tích của gới kinh doanh địa ốc, so sánh sự tương quan về lợi thế giữa các địa phương giáp ranh TP.HCM như Long An, Bình Dương, thì phân khúc Đồng Nai quả thật đang có lợi thế phát triển nhất.

Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, 1 công ty từng có thời gian dài gắn bó có phân khúc BĐS Bình Dương cho biết, sau thời gian dài nghiên cứu phân khúc, hiện Công ty đang có kế hoạch sẽ chuyển hướng vận hành về phân khúc Đồng Nai.

Theo ông Tuấn, qua khảo sát phân khúc cho thấy, việc thời gian qua, phân khúc địa ốc phía Nam xuất hiện làn sóng người có nhu cầu về nhà ở đổ xô về về các khu vực giáp ranh có TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An để mua đất. Đây là xu hướng hướng đã được dự báo từ trước trong xu thế giãn dân từ trung tâm TP.HCM.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, trong các địa phương lân cận TP.HCM, dường như Đồng Nai đang chiếm ưu thế lớn nhất. Các tỉnh như Bình Dương, Long An hiện đang bước vào GĐ bão hòa, trong khi Đồng Nai lại đang bước vào GĐ phát triển mới.

“Điều khiến nhà đầu tư quan tâm nhiếu nhất đến phân khúc Đồng Nai GĐ này là câu chuyện khởi động Dự án Sân bay Quốc tế Long Thành. Khi Sân bay Long Thành đi vào vận hành, nhiều khả năng TP. Biên Hòa, huyện Long Thành và huyện Nhơn Trạch có thể sẽ sáp nhập để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương”, ông Tuấn phán đoán và cho biết, việc triển khai Sân bay Quốc tế Long Thành là nhân tố quan trọng, giúp dư địa phát triển của phân khúc BĐS Đồng Nai sôi động và kéo dài trong thời gian tới.

Tuy nhiên, dù phân khúc Đồng Nai đang có nhiều tiềm năng phát triển, song theo khuyến cáo của các chuyên gia, nhà đầu tư cũng cực kỳ cẩn thận, bởi GĐ này, có khá nhiều công ty môi giới đang lợi dụng sức hút của phân khúc, lợi dụng sự cả tin của nhà đầu tư để trục lợi.

Đơn cử, gần đây có Công ty cổ phần Địa ốc Kim Phát, là công ty gắn có nhiều tai tiếng, là nỗi ám ảnh của hàng trăm khách hàng về hành vi bán hàng bị tố cáo lừa đảo. Mới đây, nhiều khách hàng đã tố cáo công ty này và được biết, hiện cơ quan điều tra đang thụ lý vụ án này. Ngoài Kim Phát, các cái tên công ty môi giới đang mở rộng quy mô vận hành ở phân khúc Đồng Nai như 1 hình thức kinh doanh đa cấp cần cảnh giác như Công ty vạn An Phát, Công ty Alibaba….

Trước các thời cơ và rủi ro của phân khúc BĐS Đồng Nai do tình trạng đầu cơ, thổi giá và rủi ro về pháp lý, nhằm đánh giá, phân tích diễn biến của phân khúc BĐS Đồng Nai thời gian qua và sắp tới, đưa ra dự báo về triển vọng cũng như các rủi ro của phân khúc này, ngày 14/9/2017 tới đây, ở Khách sạn Eastin Grand (số 253 Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận, TP.HCM), Báo Đầu tư phối hợp có Công ty Bất động sản Eximrs sẽ tổ chức Tọa đàm có chủ đề “Thị trường BĐS Đồng Nai: Nhận diện thời cơ và rủi ro”.

Tọa đàm có sự tham dự của lãnh đạo Sở Xây dựng Đồng Nai, Hiệp hội Bất động sản và các cơ quan quản lý tỉnh Đồng Nai, các chuyên gia, luật sư am hiểu về phân khúc này và đại diện gần 100 công ty BĐS. Tọa đàm sẽ được thông tin, truyền thông rộng rãi trên các phương tiện truyền thông đại chúng.

Các khách hàng đang xem chuyên mục blog duanresidence.com của https://duanresidence.com

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close