0915.916.915

Blog

Giá nhà đất Sài Gòn tăng nóng, nhà đầu tư “đánh bắt xa bờ”

Giá nhà đất Sài Gòn đang có thể hiện sốt ảo
Giá nhà đất Sài Gòn đang có thể hiện sốt ảo… (Hình minh họa)

Giá đất Sài Gòn tăng nóng

Thực tế ghi nhận, giá nhà đất ở phân khúc bất động sản TP Hồ Chí Minh thời gian gần đây đã có sự tăng trưởng nhanh “chóng mặt”, vượt đỉnh lịch sử năm 2007, có mức tăng trung bình từ 16% – 40%, đặc trưng là ở các khu vực có hạ tầng phát triển tốt và xuất hiện thông tin mới về quy hoạch.

Cụ thể, ở khu vực phía Đông TP như quận Thủ Đức và quận 9, nơi hiện có quỹ đất nền khá lớn chứng kiến sự tăng giá mạnh nhất, có mức tăng trung bình từ 20 – 30%, thậm chí có nơi tăng đến 50% so có năm trước. Điển hình như đất nền ở khu dân cư dự án thuộc phường Phước Long B (thuộc các phường Phú Hữu, Long Bình, Long Thạnh Mỹ quận 9), nếu cách đây dao động 1 năm giá đất khu vực này chỉ từ 7 – 8 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 20 – 35 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Tại khu vực các con phố Lò Lu (quận 9), 1 loạt dự án đang được chào bán có giá từ 1,5 – 1,8 tỷ đồng/lô diện tích 50 – 60m2, tăng gấp đôi so có cách đây gần 1 năm.

Đua theo khu Đông, giá đất ở huyện Nhà Bè (khu Nam) cũng tăng từ 20 – 30% so có dao động 6 tháng trước đây. Cụ thể, trên các trục các con phố Huỳnh Tấn Phát (xã Phú Xuân), Đào Sư Tích (xã Phước Lộc), Phạm Hữu Lầu (xã Phước Kiển)… đất trong hẻm rộng từ 4 – 6m đang có giá từ 1,3 – 1,5 tỷ đồng/nền, đã tăng lên dao động từ 1,8 – 2 tỷ đồng/nền 100m2. Tại khu vực phía Tây TP, giá đất thậm chí đã tăng vượt đỉnh phân khúc năm 2007 – 2008. Đơn cử, đất mặt các con phố các con phố Tên Lửa, các con phố số 7, các con phố Kinh Dương Vương (Bình Tân) hiện đang chuyển nhượng có giá từ 80 – 100 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so có thời điểm 2007…

Theo các chuyên gia, việc tăng giá này có thể được lý giải là do các dự án hạ tầng đã được hoàn thành trong năm qua, tăng cường kết nối giữa các vùng trong TP. Tuy nhiên, hiện tượng tăng giá này chỉ ghi nhận ở mức giá chào bán, không phản ánh đúng nhu cầu phân khúc, người mua nên cẩn thận để tránh việc bị “thổi giá”. Thậm chí, nếu không thận trọng, “bóng ma nhà đất” có thể sẽ quay trở lại, có mức độ sát thương và tác hại còn kinh khủng hơn trước.

“Thị trường đang cho thấy dấu hiệu “sốt ảo”, nếu các nhà đầu tư không bình tĩnh, thích chạy theo đám đông, rất có thể ở đâu đó sẽ hình thành nên các khu đất “chết” và các người ôm đất muốn thoát thân cũng rất khó. Thực tế cho thấy ở thời điểm GĐ này, ngay bên cạnh dự án villa nhà liên kế của Khang Điền ở quận 9 đắt hàng như tôm tươi thì cũng vẫn tồn ở khu villa chỉ để… trồng cỏ…”, TS Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế – bất động sản nhận định.

Nhà đầu tư “đánh bắt xa bờ”

Theo ghi nhận của phóng viên, trước bối cảnh giá nhà đất tăng chóng mặt, nhiều nhà đầu tư đã “dạt” về vùng ven, nơi quỹ đất dồi dào và giá cả vẫn còn tương đối mềm, đồng thời “chỉnh thước ngắm”, tính chuyện “đánh bắt xa bờ”, hướng đến phân khúc khác ở các phân khúc giàu tiềm năng như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng…

Hạ tầng dự án Queen Pearl Mũi Né
Hạ tầng nhiều dự án gần như đã hoàn thiện. Trong ảnh: Hạ tầng dự án Queen Pearl Mũi Né (Phan Thiết, Bình Thuận) đã căn bản hoàn thiện (Ảnh: Tiến Minh).

Ông Nguyễn Quang Đạt, 1 nhà đầu tư bất động sản có tiếng ở Thủ Đức cho rằng, giả dụ có 2-3 tỷ đồng, ở Sài Gòn chỉ mua được 1 lô đất, thì cùng có số tiền ấy, ông đã có cả nhà và đất, đồng thời có thể triển khai kinh doanh ngay ở 1 phân khúc khác, giàu tiềm năng hơn. Thực tế, ông đã mua 1 lúc 3 lô đất ở 1 dự án ở Mũi Né (Phan Thiết, Bình Thuận). “Chả dại gì lao vào 1 phân khúc mà mật độ rủi ro về giá cao như đất Sài Gòn thời điểm này…”, ông Đạt chia sẻ.

Thực tế, phân khúc bất động sản, đặc trưng là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng các tỉnh, thành như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng… đang có sức hút rất lớn đối có nhà đầu tư. Điển hình như ở Phan Thiết (Bình Thuận). Theo định hướng, đến năm 2020, tỉnh Bình Thuận sẽ trở thành trung tâm du lịch – thể thao biển; TP Phan Thiết sẽ trở thành đô thị du lịch biển có tầm cỡ quốc tế. Điều này đã được Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc 1 lần nữa khẳng định lại ở Hội nghị xúc tiến đầu tư vào Bình Thuận vào giữa tháng 4 vừa qua.

Nền tảng quan trọng nhất để Bình Thuận hiện thực hóa tiềm năng là hệ thống hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện, giúp kết nối liên vùng 1 cách nhanh chóng và dễ dàng hơn. Chẳng hạn như: Dự án xa lộ TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây; dự án cải tạo nâng cấp QL1A vừa hoàn thành, đưa vào khai thác, dự án xa lộ Dầu Giây – Phan Thiết, xa lộ Phan Thiết – Nha Trang… Đặc biệt, dự án Sân bay Phan Thiết đã được khởi công và đang được gấp rút thực hiện nhằm mục tiêu đưa vào vận hành trong năm 2018 sẽ giúp Phan Thiết trở nên gần gũi hơn không chỉ có du khách trong nước mà còn là điểm đến thường xuyên của du khách quốc tế trong tương lai gần.

Không chỉ riêng các nhà đầu tư thứ cấp chuyển hướng, thời gian qua, đã có nhiều chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án bất động sản uy tín tề tựu về Mũi Né – Phan Thiết; cùng có đó là 1 loạt dự án tầm cỡ được khởi động. Điển hình phải kể đến Tập đoàn Rạng Đông. Ngoài dự án sân bay Phan Thiết, mới đây, Tập đoàn này đã phối hợp cùng Công ty Bất động sản Green Real chính thức công bố siêu dự án nghỉ dưỡng có tổng giá trị đầu tư lên đến hơn 2.600 tỷ đồng. Được biết, chỉ sau 1 tháng “mở bán thăm dò phân khúc” đã có hơn 300 nền villa ở dự án tìm được chủ.

Nhắc đến sự phát triển của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng Phan Thiết, sẽ là 1 thiếu sót rất lớn nếu không nhắc đến Công ty Bất động sản Danh Khôi (DKR) có dự án Nhà phố biển nghỉ dưỡng Queen Pearl Mũi Né. Dự án có vị trí đắc địa khi tọa lạc ngay trên mặt các con phố các con phố Nguyễn Thông (TP Phan Thiết), án ngữ vị trí “yết hầu” giữa TP Phan Thiết và Khu du lịch Mũi Né – “Thủ đô Resort” của cả nước, có tầm nhìn tuyệt đẹp. Khác có nhiều chủ đầu tư đi trước – thường tập trung vào sản phẩm villa hoặc condotel, Danh Khôi (DKR) tập trung phát triển dòng sản phẩm mới là “nhà phố biển nghỉ dưỡng” có đặc trưng căn bản là giá bán vừa túi tiền (dao động trên dưới 1 tỷ đồng/sản phẩm) và pháp lý sổ đỏ – có lâu dài. Được biết, sau thành công lớn ở GĐ 1, có hơn 700 sản phẩm có chủ, sắp tới đây, Danh Khôi sẽ tung ra phân khúc dao động hơn 500 sản phẩm thuộc GĐ 2 của dự án.

Ngoài các cái tên “đình đám” nêu trên còn có 1 loạt đại gia bất động sản lớn khác đã rộn ràng vào cuộc hoặc ngấm ngầm gia nhập phân khúc như Phúc Khang Corp có chuỗi sản phẩm “xanh thuần Việt”, Thắng Lợi Group có dự án Khu đô thị thương mại giải trí Aloha Beach Village…

Theo giới chuyên môn, riêng ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, phân khúc Phú Quốc đã có dấu hiệu chững lại sau “cơn địa chấn” năm 2014, phân khúc Đà Nẵng hiện đang nóng nhưng tiềm ẩn nguy cơ bội cung, phân khúc Nha Trang phát triển mạnh, nhưng sức tranh đua quá lớn, quá quyết liệt… Chính vì vậy, trong bối cảnh phân khúc nhà đất Sài Gòn “tăng quá nóng”, nhiều khả năng trong thời gian tới dòng tiền sẽ đổ dồn về các phân khúc ngách, trong đó Phan Thiết chờ mong là 1 điểm đến lý tưởng đối có các nhà đầu tư cũng như các DN địa ốc.

Các khách hàng đang xem chuyên mục blog duanresidence.com của https://duanresidence.com

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close