0915.916.915

Blog

Dự án trên đất vàng vào tầm ngắm của đại gia châu Á

Một tập đoàn Hàn Quốc đang tìm thời cơ đầu tư hơn 3 tỷ USD vào dự án BĐS ở Bãi Sau, Vũng Tàu.

Korea Infrastructure Company Limited (Hàn Quốc) vừa có buổi làm việc có UBND Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về thời cơ đầu tư vào các dự án trên địa bàn tỉnh. Lọt vào tầm ngắm của ông lớn này là dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Paradise và Khu đô thị mới Bàu Trũng. Nếu được chấp thuận, Korea Infrastructure Company Limited sẽ đầu tư dao động 3,2 tỷ USD.

Dự án Paradise đang được công ty Hàn Quốc nghiên cứu xin chủ trương đầu tư có diện tích 220 ha ở Bãi Sau, được mệnh danh là quỹ đất vàng độc nhất vô nhị còn sót lại của TP Vũng Tàu nhờ lợi thế giáp biển, giao thông thuận lợi.

Năm 1991, dự án được cấp phép cho Liên doanh Công ty Du lịch quốc tế Vũng Tàu và Công ty Paradise Development and Investment (Đài Loan). Sau 1 phần tư thế kỷ đưa vào làm việc, dự án hết thời hạn vào cuối năm 2015 và Vũng Tàu xúc tiến tìm nhà đầu tư mới.

Việc Korea Infrastructure Company Limited định đổ dòng vốn khủng vào khu đất vàng Vũng Tàu đang trở thành tâm điểm của phân khúc phía Nam nhưng đây không phải xu hướng mới. Thực tế, làn sóng săn tìm thời cơ đầu tư của các ông lớn Hàn Quốc từ lâu đã rầm rộ ở nhiều tỉnh thành.

Dự án Paradise Vũng Tàu (màu xanh lá) đang được nhà đầu tư Hàn Quốc quan tâm.

Trong năm 2018, dự án Vạn Phúc quy mô 2 tỷ USD ở mặt các con phố quốc lộ 13, thuộc bán đảo Hiệp Bình Phước, là đất vàng của quận Thủ Đức, TP HCM, cũng lộ thông tin được 1 đối tác Hàn Quốc rót vốn vào hạng mục Ocean World. Nhà đầu tư Hàn Quốc sẽ hợp tác cùng chủ đầu tư có số vốn lên đến 300 triệu USD, phát triển công trình trò chơi dưới nước, bãi biển nhân tạo…, chuẩn bị khởi công GĐ 1 vào năm 2019.

Lotte, 1 ông lớn khác từ Hàn Quốc đã rót vốn vào Thu Thiem Eco Smart City, 1 dự án tỷ USD khác tọa lạc trên khu tính năng 2a, thuộc đất vàng Thủ Thiêm (quận 2), nơi được mệnh danh là trung tâm mới của TP HCM. Để được chọn lọc, tháng 8/2015, Lotte đã ký quỹ 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Cũng thuộc nhóm nhà đầu tư gốc Á, tay chơi mới từ Hong Kong là Alpha King đình đám không kém các đại gia đến từ Hàn Quốc khi chọn các khu dất vàng ở TP HCM. Ông lớn có trụ sở đặt ở Hong Kong này vừa làm lễ công bố trong quý III/2018 sau gần hai năm thăm dò, khảo sát kỹ lưỡng.

Đất vàng thuộc lõi trung tâm quận 1, TP HCM đang lọt vào tầm ngắm của đại gia Hong Kong. Ảnh: Savills Việt Nam

Ngay sau khi công bố, Alpha King đã kịp công bố 3 dự án từ cấp cao đến hạng sang đều tọa lạc ở khu lõi trung tâm quận 1 gồm tòa tháp văn phòng hạng A có tên Alpha Town (trên các con phố Trần Hưng Đạo), khu phức hợp thương mại và nhà ở Alpha Hill (Cống Quỳnh) và khu căn hộ cao tầng dịch vụ hạng A trên các con phố Tôn Đức Thắng. Các dự án này đều có vị trí "vàng", nằm ở mặt các con phố các tuyến các con phố sầm uất ở quận 1.

Một nhà đầu tư khác là Hong Kong Land đã nhanh chóng bắt tay có Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM phát triển 1 dự án có tổng vốn đầu tư hơn 2.641 tỷ đồng qua thâu tóm cổ phần. Dự án có diện tích hơn 96.000 m2, cũng tọa lạc trên khu đất vàng Thủ Thiêm, quận 2.

Giới đầu tư Singapore gồm nhiều đại gia sừng sỏ châu Á cũng chỉ chọn mặt gửi vàng ởquỹ đất đắc địa ở các đô thị lớn của Việt Nam. Frasers Property (Singapore) đã ký thỏa thuận mua lại cổ phần có điều kiện có Công ty TNHH Bất Động Sản Trần Thái để nắm giữ 75% vốn trong dự án nhà ở ở Thủ Thiêm, quận 2. Hay Capitaland và Keppel Land đều chọn các quỹ đất có vị trí đắc địa nhất phố nhà giàu quận 2 để phát triển hàng loạt dự án cấp cao.

Đất vàng Thủ Thiêm được khối ngoại rót vốn phát triển dự án. Ảnh: Quỳnh Trần

Dòng vốn Nhật, Malaysia phát triển chuỗi dự án hoặc đô thị cận trung tâm TP HCM, cũng đều nhắm quỹ đất vàng của quận 7, 9, Bình Chánh, Tân Phú. Các dự án đều có lợi thế ở các trục các con phố huyết mạch, là trung tâm của từng quận.

Nhắc đến nhà đầu tư Trung Quốc, phải kể đến Tập đoàn China Fortune Land Development (CFLD), đại gia chuyên phát triển các thành phố công nghiệp ở Trung Quốc, đã nhảy vào phân khúc Việt Nam từ năm 2017. Ông lớn này đang rầm rộ phát triển và mở bán dự án quy mô 198,5 ha trên đảo Đại Phước, thuộc tỉnh Đồng Nai, cách TP HCM 30 phút đi đến các con phố sông. Dự án được mệnh danh là Hòn ngọc phía Đông Sài Gòn đang chào bán nhà liền thổ.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho biết: “Khối ngoại, cụ thể là nhà đầu tư gốc Á, đang có làm việc cực kỳ sôi nổi ở các quỹ đất vàng của Việt Nam". Họ chuộng phân khúc cấp cao và hạng sang nên đặc thù săn lùng quỹ đất vàng và xu hướng này sẽ còn tăng.

Theo ông Lâm, phạm vi làm việc của khối ngoại đang phát triển cả về chiều rộng lẫn chiều sâu. Ở chiều rộng, về mặt địa lý, họ nhắm đến đất vàng ở các đô thị có tốc độ phát triển mạnh mẽ hoặc các thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng. Về chiều sâu, đặc tính và chủng loại, nhà đầu tư nước ngoài đang mở rộng nhiều dòng sản phẩm và phân khúc khác nhau: phân khúc nhà ở cao và thấp tầng đến BĐS thương mại, dịch vụ, thậm chí là BĐS nghỉ dưỡng, du lịch và giải trí có tiêu chuẩn rất cao.

CEO DKRA Việt Nam phân tích, gu chọn đất vàng của nhà đầu tư Hong Kong đang gây ấn tượng nhất phân khúc vì quỹ đất và sản phẩm tương lai ước tính có giá trị rất cao, có thể xếp vào nhóm cấp cao, hạng sang và xa xỉ.

Trong khi đó, các nhà đầu tư Hàn Quốc đang gây tiếng vang lớn có xu hướng chọn quỹ đất vàng ven biển hoặc bán đảo, lợi thế giáp sông để phát triển nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng, giải trí, du lịch. Thị trường Việt Nam đang được các nhà đầu tư Hàn Quốc đánh giá là có bước phát triển tương đồng có quốc gia này cách đây vài thập niên.

Riêng các nhà đầu tư Singapore dịch ra các khu đất vàng tiềm năng (hứa hẹn sẽ phát triển mạnh trong tương lai) để xây dựng dự án. Các nhà đầu tư Nhật và Malaysia ưa chuộng phân khúc trung – cấp cao nên họ chọn quỹ đất vàng thuộc các quận mới phát triển sau này. Tuy bán kính đi đến không sánh bằng các đối thủ, bù lại kết nối giao thông và môi trường sống đạt tiêu chuẩn nổi bật.

“Việt Nam có cả trăm triệu dân có cấu trúc dân số trẻ, lương bình quân đầu người trên đà tăng trưởng, nhu cầu nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng, vui chơi, giải trí đều rất lớn. Đây là lý do khối ngoại đổ xô mạnh mẽ”, ông Lâm nhận xét.

Chuyên gia này dự báo, sự tham dự của khối ngoại sẽ có lại nhiều tích cực cho BĐS Việt Nam. Các cách tân có thể cảm thấy thời gian qua gồm: nâng cấp chất lượng sản phẩm, phong phú hóa chủng loại, có nhiều chuẩn mực quốc tế vào phân khúc và góp phần tăng độ minh bạch. Thông qua bắt tay có các nhà đầu tư gốc Á, công ty trong nước cũng được bổ sung tiềm lực tài chính và bí kíp, sẵn sàng đưa các dự án sớm về đích.

Các quý khách đang xem chuyên mục blog the residence của dự án đất nền the Residence 1 củ chi tọa lạc ở mặt các con phố các con phố Võ Văn Bích

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close