0915.916.915

Blog

Đất nông nghiệp được bồi thường tối đa 50 lần giá quy định?

Sở Tài nguyên – Môi trường TP HCM đã có tờ trình lên UBND TP HCM về hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn TP.

Theo đó, đất nông nghiệp và đất không đủ điều kiện công nhận đất ở trên địa bàn TP được bồi thường tối đa bằng 50 lần giá đất nông nghiệp do UBND TP ban hành.

Căn cứ trên thẩm định 180 dự án

Ông Nguyễn Văn Hồng, Phó giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường (TN-MT), cho biết hằng năm, số lượng các dự án có sử dụng đất cần phải thu hồi để giải phóng mặt bằng theo Nghị quyết của HĐND TP HCM về điều chỉnh và thông qua danh mục dự án cần thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất là rất lớn. Do đó, để đẩy nhanh công đoạn, rút ngắn thời gian thực hiện và tiết kiệm chi phí thuê đơn vị giải đáp đối có các dự án có quy mô nhỏ và ở khu vực thu hồi đất không chắc chắn yêu cầu về thông tin, Sở kiến nghị UBND TP chấp thuận hệ số điều chỉnh giá đất cho từng khu vực để tính bồi thường, hỗ trợ và tái an cư khi nhà nước thu hồi đất.

Cụ thể, Sở TN-MT đề xuất giá bồi thường đất nông nghiệp trên địa bàn TP được chia thành 5 khu vực khác nhau, mỗi khu vực được quy định hai loại hệ số điều chỉnh tối đa gồm: Một hệ số cho đất nông nghiệp tiếp giáp mặt các con phố các con phố, trong khu dân cư đã đi vào hoạt động và cùng thửa có đất ở. Một hệ số cho đất nông nghiệp thuần (ở ngoài khu dân cư).



Dự án trung tâm của TP HCM cũng bị chậm do khâu giải phóng mặt bằng gặp khó khăn.

Trong đó, khu vực 1 (gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận), đất không được công nhận là đất ở được bồi thường bằng 50 lần giá đất nông nghiệp.

Khu vực 2 (gồm các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh và Tân Phú) có hệ số cho đất nông nghiệp mặt các con phố các con phố, trong khu dân cư và cùng thửa đất có nhà ở là 50, hệ số cho đất nông nghiệp thuần là 40.

Khu vực 3 (gồm các quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân và Thủ Đức) có hệ số cho đất nông nghiệp mặt các con phố các con phố, đất trong khu dân cư và cùng thửa đất có nhà ở là 40, hệ số cho đất nông nghiệp thuần là 30.

Khu vực 4 (gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè và Hóc Môn) có hệ số cho đất nông nghiệp mặt các con phố các con phố, trong khu dân cư và cùng thửa đất có nhà ở là 30, hệ số cho đất nông nghiệp thuần là 20. Khu vực H.Cần Giờ có hệ số cho đất nông nghiệp mặt các con phố các con phố, trong khu dân cư, cùng thửa đất có nhà ở là 20, đất nông nghiệp thuần có hệ số là 10.

Theo Sở TN-MT, hệ số trên căn cứ vào thực ở công tác thẩm định giá đất dao động 180 dự án trên địa bàn TP trong 3 năm qua và căn cứ từ thực tiễn khi các công ty BĐS hoán đổi đất nông nghiệp thành đất ở có mật độ hoán đổi dao động từ 10 – 20% tùy khu vực và tùy loại đất.

Cào bằng giá đền bù khó khả thi

Lãnh đạo 1 công ty BĐS đang thực hiện dự án hạ tầng ở TP HCM nói rằng: Hiện nay khâu giải phóng mặt bằng là khó và tốn kém nhất. Dự án của công ty ông đã chuyển hết số tiền đền bù hơn 1.000 tỷ đồng cho TP từ rất lâu để tiến hành đền bù cho dân, nhưng đến nay TP mới giao cho công ty chưa được 50% mặt bằng. Điều này dẫn đến dự án bị chậm công đoạn và đội vốn.

Ngay cả dự án lớn như metro hay khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng bị chậm công đoạn vì khâu đền bù, giải phóng mặt bằng. Nguyên nhân khiến việc đền bù giải phóng mặt bằng chậm là do mức giá nhà nước đưa ra thường không được người dân đón nhận vì cho rằng thấp hơn giá phân khúc.

“Đất nông nghiệp nhà nước đền bù theo bảng giá đất, cùng thêm hệ số và hỗ trợ nhưng người dân cho rằng giá thấp hơn so có việc họ bán cho các công ty BĐS hoặc mua bán trên phân khúc. Chính vì vậy, việc nâng giá đền bù, nhất là đất nông nghiệp sẽ giúp thúc đẩy các dự án do nhà nước thu hồi đất”, vị này nhận định.

Các KH đang xem chuyên mục blog the residence của dự án đất nền the Residence 1 củ chi tọa lạc ở mặt các con phố các con phố Võ Văn Bích

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close