0915.916.915

Blog

Chuyên gia: Không nước nào hạn chế xây cao ốc

Trong bối cảnh dân số tăng thêm nhưng đất càng ngày càng hạn hẹp, nhiều chuyên gia cho rằng nhà cao tầng chính là biện pháp tất yếu cho Việt Nam.

Hội thảo quốc tế có chủ đề “Tổ chức không gian kiến trúc phong cảnh có hệ thống hạ tầng đô thị ở các thành phố lớn ở Việt Nam” diễn ra ngày 5/6, ở Hà Nộiquy tụ hàng chục chuyên gia nước ngoài đến từ 6 quốc gia và vùng lãnh thổ như Mỹ, Anh, Tây Ban Nha, Singapore, Hong Kong, Hàn Quốc.

Tại đây, 1 số chuyên gia cho rằng, sự xuất hiện của các các tòa cao ốc ở các quốc gia trên địa cầu đã có đến cho đô thị 1 hình ảnh văn minh, tân tiến, thế nhưng ở Việt Nam, cao ốc dường như bị nhắc đến như 1 "tội đồ" bóp nghẹt giao thông, phá vỡ quy hoạch….

Kiến trúc sư Nguyễn Đỗ Dũng, đến từ Công ty giải đáp CPG Consultants Singapore cũngcho rằng, trên địa cầu không có nước nào hạn chế xây nhà cao tầng, họ chỉ kiểm soát tỷ lệ dân số, chứ không kiểm soát hình thức xây dựng.

Để chứng minh cho luận điểm của mình, ông Dũng đã đưa ra các tính toán “minh oan” cho nhà cao tầng. Cụ thể, theo ông, 1 căn nhà ống, trung bình có diện tích 80m2. Nếu xây dày đặc như giai đoạn này, thì trên 1 ha thì 80% diện tích sẽ có dao động 100 căn nhà. Giả sử mỗi hộ gia đình có 4 người, tỷ lệ trung bình sẽ là 400 người sinh sống trên mỗi ha.

Trong khi đó, theo ông, nếu xây chung cư, có 1 ha cho cùng 1 số lượng nhà ở đó thì tình trạng đô thị sẽ khác. Tòa chung cư cao 25 tầng, mỗi tầng 4 căn hộ chung cư, diện tích dao động 200m2 1 căn. Để chứa đủ 100 căn thì diện tích mỗi sàn của tòa tháp chỉ chừng 1.150 m2, đã bao gồm hành lang, thang bộ và thang máy. Diện tích này chỉ chiếm hơn 10% của 1 lô đất 1 ha. Phần đất còn lại gần 9.000 m2 được dành cho kiến trúc vườn hoa, công viên, bãi đỗ xe và các tiện ích khác, thậm chí có thể dùng mở rộng các con phố.

Quận Thanh Xuân phía tiếp giáp có trục vành đai 3, các con phố Khuất Duy Tiến. Nơi đây nhà cao tầng mọc lên san sát, mỗi khu cao ốc thường là 1 dự án đơn lẻ. Ảnh: Giang Huy

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Huỳnh Thế Du, Giảng viên Đại học Full Bright cho rằng, nhà ống dày đặc mới chính là 1 trong các nguyên nhân gây trục trặc ở các khu đô thị lớn ở Việt Nam. Cấu trúc nhà ống chỉ phù hợp có giao thông cá nhân, nhất là xe máy. Muốn giải quyết vấn đề, theo ông nên xây nhà cao tầng gắn có hệ thống giao thông công cùng công suất lớn.

Như vậy, theo các chuyên gia, nhà cao tầng là giải pháp đúng đắn duy nhất cho phát triển đô thị nếu được kiểm soát nghiêm ngặt các chỉ tiêu quy hoạch, chắc chắn chỉ số mét vuông về giao thông, cây xanh, các khu công cùng trên đầu người dân. Việc hạn chế xây nhà cao tầng trong trung tâm không phải là tối ưu bởi cùng có đó là xu hướng chuyển từ xe máy sang ôtô sẽ làm vấn đề ùn tắc trở nên trầm trọng hơn.

Tại hội thảo, các chuyên gia đều cho rằng có 1 tình trạng là không chỉ các trục các con phố lớn mà kể cả các con ngõ nhỏ cũng có nhà cao tầng. Do đó, vấn đề không phải nằm ở việc xây nhà cao tầng mà là ở chỗ việc xây dựng của các chủ đầu tư có tuân thủ quy hoạch hay không.

Ông Nguyễn Tuấn Cường, Giám đốc sàn chuyển nhượng nhà đất Atlanticc cũng cho rằng, vấn đề xảy ra ùn tắc giao thông, tỷ lệ dân số quá tải không nằm ở sự xuất hiện của 1 số chung cư cao tầng. Sự quá tải ở trung tâm xuất phát từ 2 nguyên nhân chính, 1 là quản lý bị "tắc", thứ hai là chưa có sự đồng bộ hóa trong quy hoạch. Trong khi các đô thị ở nước ngoài xây theo mô hình bàn cờ, các hướng đều mở luồng đi lại từ trung tâm ra ngoại thành thì ở Việt Nam ngược lại, quy hoạch dáng thắt cổ chai khiến các nút, điểm ở thủ đô bị tê liệt.

Đồng tình có quan điểm này, TS Ngô Viết Nam Sơn cho rằng “nhà cao tầng không có lỗi”. Còn theo ôngTrần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, việc các tòa nhà cao tầng hiện diện trong lòng các đô thị Việt Nam như 1 sự tất yếu trong quá trình đô thị hóa và phát triển hội nhập có toàn cầu. Nhờ đó, hàng triệu người dân ở các đô thị lớn có thời cơ tiếp cận 1 nơi ở riêng.

Kinh nghiệm quốc tế cho thấy, tình trạng ùn tắc không phải do quản lý cao tầng hay thấp tầng mà quan trọng là quản lý về tỷ lệ, về hạ tầng giao thông, xã hội xung quanh dự án để đáp ứng cho lượng cư dân bởi thế.

Theo ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, chủ đề hội thảo đã được báo cáo và xin chỉ đạo của Thủ tướng.

Các KH đang xem chuyên mục blog the residence của dự án đất nền the Residence 1 củ chi tọa lạc ở mặt các con phố các con phố Võ Văn Bích

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close