0915.916.915

Blog

CBRE: Số căn hộ mở bán năm 2018 thấp nhất trong 4 năm liên tiếp, chủ yếu từ dự án ở ngoại thành Hà Nội

(NDH) Theo thống kê của CBRE, giả dụ trong năm 2017, số lượng căn hộ cao tầng mở phân phối là hơn 35.000 căn thì đến năm 2018, con số này giảm còn 30.000, tức giảm dao động 14%.

Báo cáo phân khúc mới đây của CBRE cho thấy lượng căn hộ cao tầng chung cư mở bán ở phân khúc Hà Nội vẫn giữ ở mức cao có dao động 30.000 căn, song so có 3 năm trước đó, con số này đã giảm đáng kể.

Cụ thể, phân khúc chứng kiến sự tăng trưởng đột biến về lượng căn hộ cao tầng mở bán bắt đầu vào năm 2015. Từ dao động 17.000 căn mở bán vào năm 2014, đến năm 2015, lượng căn hộ cao tầng mở bán đã đạt gần 35.000 căn, sau đó giảm còn dao động 33.000 căn vào năm 2016, rồi hơn 35.000 căn vào năm 2017.

Như vậy, theo số liệu của CBRE, số lượng căn hộ cao tầng mở bán vào năm 2018 thấp nhất trong 4 năm trở lại đây.

Cũng theo báo cáo của CBRE, trong năm 2018, phân khúc tiếp tục chuyển dịch sang phân khúc trung cấp. Tỷ trọng của phân khúc này trong tổng nguồn cung mở bán mới đã tăng lên 70% từ 63% trong 2017 cho thấy người mua nhà để ở vẫn là nguồn cầu chủ yếu trên phân khúc Hà Nội. Ngoài ra, phân khúc quý cuối năm khá sôi động có nguồn cung mới đến từ các khu đô thị lớn như VinCity Ocean Park, VinCity Sportia…

So có năm 2017, lượng căn hộ cao tầng mở bán năm 2018 giảm rõ rệt. Ảnh: Zing.

Theo vị trí, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm tiếp diễn trong năm 2018. Bằng chứng là chỉ có 2% nguồn cung mở bán mới đến từ 4 quận trung tâm. Thêm vào đó, phân khúc ngày càng mở rộng ra các khu vực ngoại thành có số lượng các dự án mới mở bán ngoài bán kính 10 km từ trung tâm Hà Nội ngày càng tăng.

Trong năm 2018, các dự án từ các huyện ngoại thành như Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm chiếm đến 20% lượng căn hộ cao tầng mở bán mới.

Về doanh số bán hàng, dao động 26.000 căn hộ cao tầng bán được trong năm 2018. Mặc dù doanh số bán giảm 11% theo năm, dao động cách giữa lượng mở bán mới và doanh số bán dần thu hẹp.

Cụ thể, mật độ giữa doanh số bán và số căn mở bán mới đã tăng từ 81% (2017) lên 88% (2018). Các dự án có doanh số bán hàng khả quan là các dự án nằm gần các cơ sở hạ tầng tương lai như các con phố vành đai 2 trên cao hay tuyến Metro số 2A. Thêm vào đó, các dự án ở vị trí tốt ở khu vực phía Tây – khu vực trung tâm mới cũng có doanh số khá tốt trung bình 70% cho 1 đợt mở bán mới.

Giá bán trung bình trên phân khúc sơ cấp trong quý IV/2018 đạt 1.304 USD/m2, giảm nhẹ dao động 2% theo năm. Theo CBRE, giá bán trung bình ở Hà Nội khá ổn định do sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp chiếm lĩnh phân khúc. Trong khi Hà Nội vẫn là phân khúc của người mua để ở, khả năng chi trả vẫn đóng vai trò quan trọng có người mua. CBRE cũng nhận định có sự tăng giá ở 1 số dự án cấp cao, đặc thù là các vị trí như hồ Tây và dọc trục vành đai 3.

Các khách hàng đang xem chuyên mục blog the residence của dự án đất nền the Residence 1 củ chi tọa lạc ở mặt các con phố các con phố Võ Văn Bích

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close