0915.916.915

Blog

CBRE: Giá thuê mặt bằng trung tâm Sài Gòn gấp gần 4 lần vùng ven

(NDH) Trong khi giá thuê mặt bằng bán lẻ ở khu vực trọng điểm là 128 USD/m2/tháng thì vùng ven là 36 USD/m2/tháng, giảm 3% so có năm trước.

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, quý IV/2018, phân khúc bán lẻ TP HCM đón thêm 1 nguồn cung mới ở quận 2 có 26.000m2 diện tích cho thuê từ dự án Trung tâm thương mại Estella Place. Tính chung cả năm, toàn phân khúc có 5 dự án mới, nâng nguồn cung bán lẻ đã đi vào vận hành đạt gần 1 triệu m2 diện tích cho thuê.

CBRE đánh giá tổng nguồn cung nói trên vẫn còn khá khiêm tốn so có các phân khúc khác trong khu vực, như phân khúc Bangkok có 7 triệu m2 và Singapore có 9 triệu m2.

Giá thuê trung bình cho tầng trệt và tầng 1 của các cửa hàng có diện tích từ 80 – 250 m2 ở khu trung tâm không cách tân so có năm trước, giữ ở mức 128 USD/m2/tháng. Giá thuê ngoài khu trung tâm giảm 3% so có năm trước, còn 36 USD/m2/tháng. Như vậy giá thuê khu trung tâm gấp 3,6 lần vùng ven.

Giá chào thuê trung bình tầng trệt và tầng 1 của cửa hàng, chưa bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Nguồn: CBRE Việt Nam, quý IV/2018.

Báo cáo chỉ ra rằng các nguồn cung mới trong năm qua đều tập trung ở khu ngoài trung tâm, trong khi không có mặt bằng mới nào ở khu trung tâm. Nguồn cung bán lẻ ở khu trung tâm tiếp tục khan hiếm khi đa số các dự án bán lẻ tương lai ở khu vực này đều có vận hành xây dựng khá chậm, 1 số phải hoãn ngày khai trương.

Mặt bằng bán lẻ khu trung tâm cũng có tỷ lệ trống là 3%, tăng 1 điểm phần trăm (đpt) so có cùng kỳ năm trước và không đổi so có quý liền trước. Trong khi đó, tỷ lệ trống ở vùng ven cao hơn, đạt 9%, giảm 2,8 đpt so có cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính do tỷ lệ lấp đầy được cải tGĐ này các dự án khu ngoài trung tâm mới mở trong năm 2018.

Các xu hướng bán lẻ vượt trội trong năm 2018 được dự báo sẽ tiếp tục có ảnh hưởng tích cực đến phân khúc trong năm 2019 như sự trỗi dậy của thương mại điện tử, hình thức bán lẻ đa kênh và đà lan tỏa toàn cầu của các thương hiệu châu Á.

Về nguồn cung tương lai, 9 trên 16 dự án chuẩn bị hoàn thành GĐ 2019 – 2020 có tổng diện tích cho thuê là 308,479 m2 nằm ở khu vực ngoài/rìa trung tâm.

Gần 1 nửa trong 16 dự án này sẽ hoàn thành trong năm 2019 có các dự án mới vượt trội như Giga Mall (Quận Thủ Đức – 32.000 m2), Sala Shopping Centre (quận 2 – 60.000 m2), Aeon Celadon GĐ 2 (quận Tân Phú – 36.000 m2), Crescent Mall GĐ 2 (quân 7 – 18.000 m2) và Central Premium Mall (quận Bình Thạnh – 59.000 m2). Union Square cũng sẽ khai trương lại sau thời gian nâng cấp. Vì vậy, CBRE Việt Nam dự báo tỷ lệ trống sẽ tăng nhiều trong ba năm tới, đặc trưng là khu vực ngoài trung tâm.

Sự chênh lệch của giá thuê giữa khu trung tâm và ngoài trung tâm sẽ ngày càng lớn trong hai năm tới, khi nhiều khối đế bán lẻ hoàn thành và các trung tâm thương mại mới có diện tích lớn dịch chuyển ngày càng ra xa khỏi khu trung tâm, đến các nơi có tỷ lệ dân số cao và lương người dân được cải thiện.

Các quý khách đang xem chuyên mục blog the residence của dự án đất nền the Residence 1 củ chi tọa lạc ở mặt các con phố các con phố Võ Văn Bích

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close