0915.916.915

Blog

CBRE: Giá chào bán căn hộ mới ở quận 2, 4, 7, Bình Thạnh tăng 10 – 20%

(NDH) Thị trường căn hộ chung cư trong năm 2018 có nhiều tín hiệu khả quan, nhiều dự án đưa ra mức giá cao hơn phân khúc nhưng giá bình quân lại không dao động nhiều.

Giá căn hộ chung cư 1 số quận tăng 10 – 20%

Tại hội thảo nhà đất 2019, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc đầu tư CBRE Việt Nam dự đoán hết năm 2018, lượng tiêu thụ căn hộ chung cư ở Việt Nam sẽ tiếp tục khả quan. Trong 3 quý đầu năm, số lượng tiêu thụ toàn phân khúc chiếm 75% của cả năm 2017. Hết năm nay, lượng tiêu thụ sẽ xấp xỉ năm trước.

Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới chào bán đã cải thiện rõ nét, theo báo cáo của CBRE. Tại TP HCM, mật độ này là 77% và Hà Nội đạt 88%.

Về mức giá bán, bà Dung cho biết do nguồn cung dồi dào, nhiều dự án đưa ra mức giá cao hơn phân khúc nhưng giá bình quân lại không dao động nhiều. Nhận định này đã loại trừ căn hộ chung cư hạng sang do ít dự án và tập trung ở quận trung tâm. Ở Hà Nội, giá bán không cách tân ở các phân khúc. Tại TP HCM, căn hộ chung cư hạng sang tăng cao nhất về giá và dự đoán sẽ tăng rất cao trong các năm tới.

Giá căn hộ chung cư ở quận 2, 4, 7, Bình Thạnh ước tính tăng dao động 10 – 20% so có cùng kỳ năm trước hoặc có dự án trước, theo CBRE.

Đồng thời, bà Dung chỉ ra có sự dịch chuyển nhất định trong nhu cầu người mua liên quan đến diện tích nhà ở. Giai đoạn 2010 – 2012, phân khúc có nhiều căn hộ chung cư 3- 4 phòng ngủ thì trong 3 năm trở lại đây, con số này giảm xuống 1-2 phòng ngủ, chiếm 61% toàn phân khúc. Điều này phản ánh xu hướng người mua ở thực và nhu cầu cho thuê. Diện tích 1 căn hộ chung cư phổ biến cũng ở mức 56 – 79m2.

Nguồn cung chào bán 65.000 căn hộ chung cư trong năm

Bà Dung dẫn số liệu báo cáo của CBRE trong năm 2018, ước tính toàn phân khúc có dao động 65.000 căn hộ chung cư được chào bán mới. Trong đó, Hà Nội 33.000 căn, nhỉnh hơn 1.000 căn so có TP HCM. Thừa nhận từng lo sợ năm 2018 phân khúc chững lại nhưng con số này cho thấy sự khả quan. Từ năm 2015 đến 2018, trung bình mỗi năm phân khúc đón nhận 35 – 40.000 căn hộ chung cư.

Trong năm 2018, đại diện CBRE đã loại trừ nguồn cung mới 1 vài dự án chuẩn bị được chào bán nhưng giai đoạn này chưa thực hiện. Ví dụ, Vincity chuẩn bị chào bán 10.000 căn trong năm 2018 nhưng có lẽ phải chờ sang năm sau.

Thị trường cũng đang mở rộng nhiều ở phân khúc trung cấp, có mức giá 800 – 1.500 USD/m2. Người Hà Nội tìm kiếm nhà trung cấp dao động 61% trong khi TP HCM dao động 50%.

Cũng ở hội thảo, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dẫn số liệu thống kê từ trang web này cho biết lượng tìm kiếm chung cư đẳng cấp ở TP HCM trong quý IV là 31%, gấp đôi so có Hà Nội.

Một điều đặc thù khác, lượt tìm kiếm chung cư trung và đẳng cấp ở TP HCM chỉ hơn nhau 2%, lần lượt đạt 33% và 31%. Ở Hà Nội, con số này khác biệt nhau tới 24%. Lượng tìm kiếm chung cư bình dân ở cả hai thành phố vẫn chiếm chủ yếu, ở Hà Nội là 46% còn TP HCM là 36%.

Các khách hàng đang xem chuyên mục blog the residence của dự án đất nền the Residence 1 củ chi tọa lạc ở mặt các con phố các con phố Võ Văn Bích

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close