0915.916.915

Blog

Căn hộ siêu sang có thể đẩy giá nhà Sài Gòn tăng vọt

Các căn hộ cao tầng 7.000 – 10.000 USD mỗi m2 ở trọng điểm TP HCM rục rịch chào hàng tiên đoán đẩy giá nhà bình quân của đô thị đội thêm 15%.

Thị trường căn hộ cao tầng hạng sang giá 4.000 – 4.500 USD mỗi m2 ở TP HCM đang bước vào kỷ nguyên mới khi chính thức xuất hiện rất nhiều dòng sản phẩm mới vươn đến ngưỡng siêu sang có giá cao gấp đôi.

Đầu quý IV, 1 dự án căn hộ cao tầng tọa lạc ở mặt các con phố các con phố Trần Hưng Đạo, quận 1, vị trí đất vàng cách chợ Bến Thành vài phút lưu thông được môi giới chào từ 7.000 USD mỗi m2. Đây là dòng căn hộ cao tầng có giá cao nhất của chủ đầu tư này tung ra từ trước tới nay.

Trong khi đó, 1 dự án căn hộ cao tầng được xếp vào nhóm siêu sang trên các con phố Cống Quỳnh, quận 1 do chủ đầu tư có vốn 100% vốn nước ngoài, đã chạy quảng cáo rầm rộ từ đầu quý IV, được các đơn vị giải đáp tiết lộ sẽ có giá 8.000 – 10.000 USD mỗi m2. Nếu mức giá 10.000 USD mỗi m2 được xác lập, đây sẽ là căn hộ cao tầng có giá khủng nhất phân khúc kể từ GĐ BDS phục hồi 2013 – 2014.

Theo kế hoạch kinh doanh của 1 số ông lớn BDS ở TP HCM, cuối năm 2018 đầu năm 2019 phân khúc sẽ tiếp tục chứng kiến sự ra đời liên tiếp các dự án ở phân khúc căn hộ cao tầng tiệm cận vùng giá 6.000 – 7.000 USD mỗi m2 trở lên ở quận 1, 3 và Thủ Thiêm.



Bất động sản ở vùng lõi trung tâm TP HCM.

Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở Savills Việt Nam, Nguyễn Khánh Duy cho biết, cuối năm 2018 phân khúc căn hộ cao tầng TP HCM bất ngờ xuất hiện phân khúc nhà siêu sang, là 1 tín hiệu mới mẻ và khác biệt so có 4 năm qua.

Chuyên gia này dự báo, các dự án siêu sang mới xuất hiện đảm bảo sẽ kéo giá nhà bình quân của TP HCM tăng cao trong thời gian tới, bất chấp giá bán GĐ này cũng đã tăng trưởng liên tục trong các năm phân khúc BDS nóng sốt.

Các tiêu chí để xét đến hạng nhà siêu sang, theo ông Duy, đó là các dự án chất lượng xây dựng ở mức rất cao, vị trí đắc địa ngay lõi trung tâm đô thị, kiến trúc ấn tượng và khác biệt, chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và uy tín. Giá căn hộ cao tầng siêu sang này vào dao động 7.000 – 10.000 USD mỗi m2, vùng giá chưa từng có trước đây ở đô thị này.

Ông Duy cho biết thêm, khái niệm căn hộ cao tầng siêu sang ở phân khúc Việt Nam vẫn còn được nhìn nhận ở mức độ tương đối, vì nếu so có các phân khúc khác trong khu vực, TP HCM mới chỉ tiệm cận có vùng giá căn hộ cao tầng siêu sang ở Bangkok (10.000 – 15.000 USD mỗi m2). Trong khi đó, căn hộ cao tầng siêu sang ở Singapore có giá 15.000 – 20.000 USD mỗi m2 và Hong Kong vào dao động 20.000 – 25.000 mỗi m2.

Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, Stephen Wyatt cho biết, mức giá bán căn hộ cao tầng hạng sang phổ biến trên phân khúc 4.000 USD mỗi m2. Cuối năm 2018 cá biệt có 1 số dự án đang chào bán có mức giá thăm dò ở từ 7.000 – 8.000 USD mỗi m2 thậm chí cao hơn cho thấy phân khúc đang liên tục chinh phục các vùng giá mới và các chuẩn mực căn hộ cao tầng ngày càng vươn đến ngưỡng hoàn thiện.

Chuyên gia này phân tích, việc xếp loại căn hộ cao tầng thường dựa trên nhiều nhân tố, căn bản có thể phân thành ba nhóm tiêu chuẩn. Thứ nhất là vị trí dự án (bao gồm khu vực phát triển dự án, hướng tiếp cận dự án…).

Thứ hai là chất lượng xây dựng, kiến trúc, và quản lý dự án. Thứ ba là đối tượng khách hàng mục tiêu (thường là nhóm các hộ gia đình có lương cao nhất). Theo đánh giá của JLL, phân khúc căn hộ cao tầng sang trọng thường có giá bán 3.000 – 4.000 USD mỗi m2 và vùng giá cao hơn (phân khúc đang xuất hiện vùng giá cao gấp đôi) có thể xếp vào nhóm siêu sang.

Ông Stephen Wyatt đánh giá, nhìn chung, giá bán căn hộ cao tầng phân khúc sang trọng và siêu sang cao hơn mức giá trung bình phân khúc từ 4-7 lần. Với giá bán chênh lệch quá lớn so có phần còn lại của phân khúc, các dự án phân khúc siêu sang chuẩn bị sẽ giúp nâng mặt bằng giá bán trung bình toàn phân khúc sơ cấp TP HCM tăng vọt thêm 10-15% trong thời gian tới.

Các KH đang xem chuyên mục blog the residence của dự án đất nền the Residence 1 củ chi tọa lạc ở mặt các con phố các con phố Võ Văn Bích

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close