0915.916.915

Blog

Bất động sản bình dân “đảo chiều”

Rục rịch tung quỹ hàng “khủng”

Theo khảo sát của PV báo Kinh tế & Đô thị, các chủ đầu tư đã và đang trình làng nhiều dự án mới có mức giá bình dân. Đơn cử, sau nhiều lần trì hoãn, cuối tháng 9 vừa qua, Phúc Hà Group vừa chính thức mở bán hơn 500 căn hộ cao tầng thuộc dự án Thăng Long Capital (nằm trong công trình khu đô thị Nam An Khánh) có dao động giá từ 16,5 triệu đồng. Tính đến thời điểm giai đoạn này, công trình đã xây dựng tới sàn kết cấu tầng 3 khối đế, chuẩn bị bàn giao trong 2 năm tới. Đáng lưu ý, bên cạnh các ưu đãi về vốn có lãi suất 0%/12 tháng từ ngân hàng SHB, chủ đầu tư rầm rộ tung nhiều chương trình khuyến mại, quà tặng. Theo đó, các khách hàng đặt cọc mua căn hộ cao tầng sớm sẽ được tặng 5 chỉ vàng SJC/căn hộ cao tầng.

Bất động sản bình dân “đảo chiều”

Hơn 500 căn hộ cao tầng Thăng Long Capital giá bình dân ở khu vực phía Tây Hà Nội sắp bung hàng – Ảnh: Vân Hằng

Ông Vũ Văn Giản – Tổng Giám đốc Phúc Hà Group cho biết, từ đầu tháng 9, lượng khách đến đơn vị này để tìm hiểu các dự án đông hơn nhiều. Chiến lược của công ty hiện tập trung vào các dự án ở phân khúc bình dân. Ông tiết lộ, thanh khoản các dự án trước đây của Phúc Hà như T1, T2 Thăng Long Victory cũng ghi nhận thanh khoản rất tốt.

Đặc biệt, ngay khi cơ quan quản lý chọn lọc giãn dân ra ngoại thành, sức ép nơi ở giá rẻ chuyển biến tích cực. Địa bàn có tốc độ tăng lên lượng sản phẩm bình dân mới nổi phải kể đến địa bàn Nam Từ Liêm, Gia Lâm. Trong đó, sự xuất hiện của hai đại dự án Vincity Ocean Park và Vincity Sportia Tây Mỗ nhanh chóng tạo điểm nhấn ấn tượng “hút” số đông người lương trung bình, trung bình khá mong muốn có nhà ở. Được biết, cả hai dự án này đều bao gồm dòng phân khúc căn hộ cao tầng chung cư có giá từ 1 tỷ đồng có quy mô hàng nghìn căn hộ cao tầng, diện tích từ 28m2/căn hộ cao tầng dối có dự án Vincity Ocean Park; từ 35m2/căn hộ cao tầng đối có Vincity Sportia Tây Mỗ.

Cùng đó, trong trung tuần tháng 10 tới đây, 1.600 căn nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh cũng sẽ được Tổng Công ty Handico chào hàng. Động thái này trực tiếp đẩy số lượng nguồn cung giá bình dân tăng trưởng theo cấp số cùng.

…vẫn cao so có nhu cầu

Ngưỡng giá giai đoạn này của các dự án nhà ở thương mại bình dân, nhìn chung được đánh giá có nhiều cách tân tiệm cận nhu cầu người tiêu dùng. Tuy nhiên, theo phản ánh của người mua nhà lương thấp, khi thiếu nguồn trợ giá ngân hàng (sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc), thời cơ tiếp cận nhà ở vẫn khá xa vời.

Anh Trịnh Văn Công (quê tỉnh Quảng Nam) đang làm công nhân hàn xì sống trọ trong khu làng lụa Vạn Phúc (gần trục các con phố Tố Hữu kéo dài) cho biết: Đã 6 năm nay, hai vợ chồng anh từ quê ra Hà Nội lập nghiệp, tích góp được khoản tiền dao động 400 triệu đồng. Thế nhưng, chưa thể mua được 1 căn chung cư để có chỗ cho gia đình ổn định sinh sống.

Theo anh Công, nếu muốn mua được chung cư bình dân dao động 69m2, gia đình phải có thêm ngót nghét 700 triệu đồng nữa. Số tiền đó quá lớn so có khả năng, nếu đi vay ngân hàng, chỉ được ưu đãi 0% lãi suất trong 1 năm đầu, các năm sau trả theo lãi suất thả nổi, e nợ chồng nợ.

Bước vào quý III/2018, nhiều dự án chung cư có mức giá bán bình dân ồ ạt “bung hàng” ở phân khúc Hà Nội. Theo nhận định của Hội môi giới nhà đất (bất động sản) Việt Nam, sự cách tân trong cơ cấu hàng hóa bất động sản ngày càng rõ nét, phân khúc trung cấp, bình dân được tung ra chủ yếu trên phân khúc (tương ứng 18,4% và 58,1%). Trong khi, thị phần căn hộ cao tầng đẳng cấp và hạng sang trở nên bão hòa nên nguồn cung được chào bán hạn chế hơn.

Cũng chật vật đi tìm nhà, chị Nguyễn Thị Thuý (trú phường Vĩnh Tuy) hiện đang làm kế toán cho 1 DN tư nhân khẳng định, ngay khu vực ngoại thành cũng rất khó để mua được chung cư giá rẻ đúng nghĩa (dưới 1 tỷ đồng). Hầu hết các chủ đầu tư đều chào giá khá rẻ nhưng thực ở, cùng thêm các phụ phí abcz, giá về tay ngưỡng 1,5 tỷ đồng. “Một dự án chung cư giá rẻ ở Đông Anh, vợ chồng chị khá ưng ý. Dù giá cao hơn so có nguồn vốn tiết kiệm của gia đình nhưng cũng gắng sức vay mượn để mua 1 căn (1,05 tỷ đồng). Thế mà, khi xoay đủ tiền, dự án từ định hướng giá rẻ “nảy” lên thành phân khúc đẳng cấp. Mặt bằng giá căn hộ cao tầng chung cư thiết lập lại, tăng ít nhất 2 – 3 triệu đồng/m2” – chị Thuý chia sẻ.

Trao đổi về thực ở trên, Giám đốc CBRE – Chi nhánh Hà Nội Nguyễn Hoài An thẳng thắn: “Căn hộ có giá từ 2 – 3 tỷ đồng căn bản dành cho người giàu. Căn hộ có giá 1 – 1,5 tỷ đồng phù hợp có khách hàng lương trung bình khá. Còn người nghèo, chỉ dao động 500 triệu đồng/căn. Và thực ở ở phân khúc Hà Nội cũng như TP Hồ Chí Minh, rất hiếm dòng sản phẩm cho loại nhà này”.

Đồng quan điểm trên, chuyên gia bất động sản Nguyễn Minh chia sẻ, cán cân địa ốc đã bớt nghiêng sang thị phần đẳng cấp và hạng sang (dù không đáng kể). Sự bứt phá của sản phẩm trung cấp, bình dân đang tạo nên gia vị mới cho phân khúc thêm hưng phấn. Tuy nhiên, điểm sáng tích cực, xoay chuyển mạnh rổ hàng địa ốc, hải tập trung đầu tư vào nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ đúng nghĩa.

“Cơ hội mua nhà giá rẻ của người dân muốn rộng cửa, Bộ Xây dựng cần nới lỏng các rào cản đối có nhà ở thương mại. Linh động diện tích xây dựng, bao gồm cả các căn hộ cao tầng có diện tích nhỏ dưới 50m2. Tiêu chuẩn nhà ở giá rẻ chưa có và vẫn đang dùng chung tiêu chuẩn của nhà ở thương mại. Đây cũng là điểm khó cho DN khi bắt 1 “anh nhà nghèo” phải xây cái nhà của mình có tiêu chuẩn của “anh nhà giàu” – vị chuyên gia này thẳng thắn.

Các khách mua đang xem chuyên mục blog duanresidence.com của https://duanresidence.com

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close