0915.916.915

Blog

4 lý do bất động sản ven Sài Gòn được dự báo bùng nổ

Nhà đất ở rìa TP HCM hoặc tỉnh giáp giới là vùng trũng, có giá “mềm”, còn dư địa tăng trưởng trong 12 tháng tới.

Ông Lê Tiến Vũ, Tổng giám đốc Công ty Kinh doanh Bất động sản Cát Tường, cho biết, năm 2018 vừa qua phân khúc địa ốc TP HCM ghi nhận hiện tượng công ty buôn nhà phố đất nền thắng lớn. Diễn biến này đang tạo nên cú hích cho phân khúc nhà đất liền thổ trong năm Kỷ Hợi.

Chuyên gia này dự báo năm 2019 nhà liền thổ, đất nền ở ngoại ô hoặc tỉnh giáp ranh thành phố sẽ là phân khúc nhận được sự quan tâm lớn nhất toàn phân khúc địa ốc. Các quận, huyện vùng ven hoặc giáp ranh Sài Gòn sẽ có rổ hàng dồi dào hơn, hút đầu tư nhiều hơn và thời cơ bứt phá cũng mạnh mẽ hơn. Ông Vũ đưa ra 4 lý do nhà đất vùng ven vượt lên các phân khúc khác, khuấy động phân khúc địa ốc Sài Gòn trong 12 tháng tới.

Thứ nhất: quỹ đất Sài Gòn ngày càng ít dần. Kể từ cuối năm 2018, TP HCM bắt đầu công bố kế hoạch hạn chế cấp phép dự án mới, kéo dài đến năm 2020. Kịch bản này đang tạo thời cơ lớn chưa từng có cho nhà đất vùng ven. Đó là các địa bàn nằm xa trung tâm thành phố nhưng có quỹ đất dồi dào, kết nối giao thông dễ dàng và quãng các con phố đi lại trở nên thông thoáng, dễ dàng hơn.

Việc hạn chế cấp phép dự án mới cùng có hiện trạng quỹ đất sạch nội đô ngày càng khan hiếm là lý do chính làm cho nguồn cung đất nền ở TP HCM giảm mạnh. Sự khan hiếm khiến cho thời cơ đầu tư ở nội thành ít dần vì nhà đầu tư hưởng ứng dịch chuyển sang địa bàn mới xa hơn. Nhờ đó, đất nền, nhà liền thổ ở khu vực vùng ven chờ mong có tỷ lệ hấp thụ cao trong tương lai.

Một dự án đất nền Long An giáp ranh có Sài Gòn. Ảnh: L.H

Thứ hai: Giá đất vùng ven còn "mềm", dư địa tăng trưởng cao. Với mặt bằng giá thấp hơn nội đô Sài Gòn, sức tranh đua của đất nền, nhà phố vùng ven còn có nhiều tiềm năng tăng giá tốt, đem lại tỷ suất sinh lời tốt hơn so có các phân khúc khác.

Thứ ba: Hút dòng tiền đầu tư chảy về chỗ trũng. Theo quy luật nước chảy về chỗ trũng, nguồn cung nhà đất liền thổ ở TP HCM khan hiếm tạo thời cơ để đất nền vùng ven thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ hơn. Bất động sản trung tâm chịu áp lực tăng giá sẽ khiến xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư vào đất nền vùng ven tăng nhanh. Với mức giá mềm hơn so có đất trung tâm, phân khúc này có sức quyến rũ nhờ giá trị tài sản phù hợp có mọi dòng vốn từ nhỏ, trung bình đến lớn gia nhập phân khúc.

Thứ tư: Cuộc đua ngầm đổ bộ ra vùng ven dần lộ diện. Trước hiện trạng TP HCM tiến hành rà soát nghiêm ngặt pháp lý các dự án nhà đất, thủ tục đầu tư dự án mới ở trung tâm Sài Gòn sẽ có tốc độ chậm lại. Để duy trì rổ hàng và vận hành kinh doanh, các công ty địa ốc đã mạnh dạn đổ về vùng ven và tỉnh giáp ranh đầu tư và phát triển dự án. Làn sóng này tạo nên 1 cuộc đua ngầm giữa các chủ đầu tư lớn về hạ tầng, quy mô, công đoạn của các dự án… góp phần thúc đẩy quy mô phân khúc nhà đất liền thổ ở vùng ven tăng trưởng cả về chất và lượng.

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Cát Tường cho biết thêm, khẩu vị đầu tư nhà đất liền thổ đã trở thành tập quán lâu đời của người Việt trong 1 thời gian dài. Dù vùng ven có vị trí khá xa trục lõi trung tâm đô thị, xu hướng đổ ra vùng trũng để tích lũy tài sản, tìm kênh trú ẩn an toàn và chờ thời cơ tăng giá đang dần trở thành khẩu vị quen thuộc của nhiều nhà đầu tư.

Chuyên gia này nhận định, các địa bàn có bán kính cách trung tâm TP HCM 20-30km, thậm chí xa hơn, chỉ cần có kết nối hạ tầng đồng bộ và tỷ lệ dân cư đông đúc, sẽ vượt qua rào cản dao động cách và được đón nhận nhiều hơn.

Các quý khách đang xem chuyên mục blog the residence của dự án đất nền the Residence 1 củ chi tọa lạc ở mặt các con phố các con phố Võ Văn Bích

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Close